房价高涨房屋短缺 美国湾区“一房难求”

虽然近两年美国(房源)湾区房价出现两位数升幅，但九县独栋屋与共渡公寓的需求仍然炽热。房地产资讯公司“快讯”（CoreLogic DataQuick）最新报告显示，湾区9月售出7141栋房屋，是五年来最高，较去年同期上升4.2%。中间房价60万4000元，较一年前升14%，但仍低于2007年7月高峰期的66万5000元。

尽管如此，并非每个县的销量均上升。由于房价高涨及待售屋短缺，圣他克拉拉县年度销量略微下降。东湾康曲柯士达县（Contra Costa）与阿拉米达县则表现理想，销量创五年新高；圣马刁县销量也创三年新高。

湾区买家寻寻觅觅，希望在理想地点找到合适的独栋屋，但并不容易。圣他克拉拉县房地产经纪协会（San(房源)ta Clara County Association of Realtors）会长雷斯费尔德（Myron Von Raesfeld）说：“我们代理的物业都获得出价，但由于买家众多，他们面临不少挑战。”

软体工程师梅鲁古（VeereshamMerugu）今年8月卖掉东湾佛利蒙的共渡公寓，希望在联合市—佛利蒙地区找寻独栋屋，但遇到不少困难。他说：“由于存量低，找不到想要的房子。暂时租住公寓，计画慢慢找。”

佛利蒙RE房地产代理迪伦（Steve Dhillon）说，人们都以静制动，暂时不把房屋上市。“买家也不着急，似乎有很多谈判筹码，因此并未出现疯狂出价的情况。实际上，可供选择的待售屋也不多。”

快讯经济学家勒佩吉（AndrewLePage）说，房价多月来保持平稳。“整体来说，房价变化不大，对买家来说是好事。”

尽管如此，湾区多县房价已升至接近历史高位。九县独栋屋中间售价63万5000元，较一年前升10.2%。阿拉米达县独栋屋中间价62万1000元，升8.5%；康曲柯士达县45万元，升9.8%；圣他克拉拉县77万5000元，升7.3%；圣马刁县87万元，升16.2%。

房价上升，部分房地产经纪和代理忧虑买家退出市场。湾东房地产经纪协会（Bay East Association of Realtors）会长布兰奇尼（Jennifer Branchini）说，负担能力是重要因素，它决定谁可以买屋。首次买家或毕业数年、身负大学贷款的职场新鲜人可能买不起房子。

柏克莱麦奎尔房地产（McGuireReal Estate）经纪卡拉汉（KathleenCallahan）说，作为买方或买方代表都困难重重。“房价高涨，买家在柏克莱买到房子的机率要比在矽谷和旧金山(房源)高得多。有些人乐于在东湾置业，有些人则不甘心，但却别无选择。”

非自住房屋买家（通常为投资者）占湾区9月总销量19%，略微高于8月，但低于去年同期。全数以现金付款的买家约占整体销售的20%。湾区买家每月支付的典型房贷金额为2340元。