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房价高涨房屋短缺 美国湾区“一房难求”

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虽然近两年美国(房源)湾区房价出现两位数升幅,但九县独栋屋与共渡公寓的需求仍然炽热。房地产资讯公司“快讯”(CoreLogic DataQuick)最新报告显示,湾区9月售出7141栋房屋,是五年来最高,较去年同期上升4.2%。中间房价604000元,较一年前升14%,但仍低于20077月高峰期的665000元。

尽管如此,并非每个县的销量均上升。由于房价高涨及待售屋短缺,圣他克拉拉县年度销量略微下降。东湾康曲柯士达县(Contra Costa)与阿拉米达县则表现理想,销量创五年新高;圣马刁县销量也创三年新高。

湾区买家寻寻觅觅,希望在理想地点找到合适的独栋屋,但并不容易。圣他克拉拉县房地产经纪协会(San(房源)ta Clara County Association of Realtors)会长雷斯费尔德(Myron Von Raesfeld)说:“我们代理的物业都获得出价,但由于买家众多,他们面临不少挑战。”

软体工程师梅鲁古(VeereshamMerugu)今年8月卖掉东湾佛利蒙的共渡公寓,希望在联合市—佛利蒙地区找寻独栋屋,但遇到不少困难。他说:“由于存量低,找不到想要的房子。暂时租住公寓,计画慢慢找。”

佛利蒙RE房地产代理迪伦(Steve Dhillon)说,人们都以静制动,暂时不把房屋上市。“买家也不着急,似乎有很多谈判筹码,因此并未出现疯狂出价的情况。实际上,可供选择的待售屋也不多。”

快讯经济学家勒佩吉(AndrewLePage)说,房价多月来保持平稳。“整体来说,房价变化不大,对买家来说是好事。”

尽管如此,湾区多县房价已升至接近历史高位。九县独栋屋中间售价635000元,较一年前升10.2%。阿拉米达县独栋屋中间价621000元,升8.5%;康曲柯士达县45万元,升9.8%;圣他克拉拉县775000元,升7.3%;圣马刁县87万元,升16.2%

房价上升,部分房地产经纪和代理忧虑买家退出市场。湾东房地产经纪协会(Bay East Association of Realtors)会长布兰奇尼(Jennifer Branchini)说,负担能力是重要因素,它决定谁可以买屋。首次买家或毕业数年、身负大学贷款的职场新鲜人可能买不起房子。

柏克莱麦奎尔房地产(McGuireReal Estate)经纪卡拉汉(KathleenCallahan)说,作为买方或买方代表都困难重重。“房价高涨,买家在柏克莱买到房子的机率要比在矽谷和旧金山(房源)高得多。有些人乐于在东湾置业,有些人则不甘心,但却别无选择。”

非自住房屋买家(通常为投资者)占湾区9月总销量19%,略微高于8月,但低于去年同期。全数以现金付款的买家约占整体销售的20%。湾区买家每月支付的典型房贷金额为2340元。


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