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【新西兰商业】城市中心办公楼严重短缺 奥克兰租金将大涨

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【新西兰商业】城市中心办公楼严重短缺 奥克兰租金将大涨

援引nzherald消息 高力国际最新的“新西兰CBD办公楼报告”显示,奥克兰市中心的办公楼租金将会大涨。


高力国际的新西兰调查经理Chris Dibble表示,租客的需求增加和供应的短缺将会造成租金的上涨,“市场对于高档办公楼的需求是前所未有的,但是中心商圈的建筑量满足不了这么大的需求,最终只能造成房租飙升。”


Dibble说,“我们现在预测,未来两年,在高端办公楼领域里,年租金上涨率在5-7%之间。同时,在次一级办公大楼领域,需求也非常大,未来一年租金会上涨3-5%。”


Dibble认为,整个新西兰的城市中心办公楼租赁市场已经进入“经济循环的下一个周期”,“经济环境前所未有的好,推动高端办公楼的需求上升。和其他新西兰城市一样,奥克兰市中心的高端办公楼就非常稀缺,房东们有涨房租的信心和理由。”


高力国际的办公楼报告显示,商业活动已经受到有限办公空间的约束,新入市的办公面积不足以供应需求。“奥克兰的高端办公楼空置可利用率仅仅1.4%,比我们预测的2%要低,半年前的数据是4.7%,20年的平均值是8.2%。空置可利用面积只有6116平米,可以容纳500名员工,这还不到总员工人数的1%。”

Dibble说,同样的情况也出现在其他类型的办公楼租赁市场中,“次一级办公楼的可使用面积也不断减少,现在的空置可利用率是11.5%,低于长期平均值13%。整体空置率从2013年12月的9.4%降至2014年6月的8.2%,长期平均值是11.8%。”整体空置率已达20年来的第三低,最低的时候是2008年的6月达7%,2008年12月的7.7%是第二低数值。


高涨的需求让奥克兰办公楼建筑的投资信心大幅提升,“高力国际的最新投资者信心调查显示,2014年9月的季度,奥克兰办公楼投资者的净乐观幅度高达64%。”Dibble表示,投资者会考虑利率上涨因素,但是办公面积的严重短缺也让他们看到了更好的投资回报率;与此同时,2014年上半年,海外投资者的投资数量和价值都达到新高。


Dibble认为,交易活跃不代表市场达到了顶峰,新西兰的经济增长超越了其他经合组织国家,市场需求依旧会增长。

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