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在澳洲投资停车位有什么利弊?

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随着房价的飙升,海外房地产市场上出现了一种不寻常的投资方式,即购买停车位

纽约(房源)苏豪(Soho)区一栋新公寓大楼将房地产交易推至一个全新水平,地下停车场的每一车位售价为一百万美元。这个世界上最著名城市的空间与房地产非常紧俏,这样的停车位买卖的背景情况是,曼哈顿今年上半年房产销售平均价格为近150万美元。

而在澳洲,有澳洲房地产经纪人称,墨尔本(房源)和悉尼(房源)的停车位正在迅速变得“奇货可居”。据买卖停车位的在线市场交易网站findacarpark.com.au的数据,墨尔本停车位平均价格为5万澳元,平均可提供8%的租金回报率。

悉尼和墨尔本的平均房价已飙升至高不可攀的水平,分别达到80万澳元和60万澳元,人们是否应该考虑投资停车位?

高需求、高回报

据高力国际(ColliersInternational)自2012年起的研究显示,车位需求很大,在市中心工作的人数远远超出停车位建造数量。

网站Findacarpark.com.au创始人阿姆斯特朗(Francis Armstrong)表示,自本网站于2005年创立以来,主要城市停车位表现出稳定的需求和价格增长,他说:“每年,尤其是今年和去年,我们看到了大规模、大幅度的收益增长,超过其它类型房产。”

根据该网站的数据,纽省和维省停车位的平均租金回报率分别为6%8%,相比之下,澳洲房产监察提供的墨尔本普通房产的回报率为4%

房地产公司HockingStuart的亚拉维尔区(Yarraville)负责人达哈(Leo Dardha)称,需求的增长将继续超过规划的停车位修建量。“我认为这是对希望购买小片地产的澳洲房产投资者有一个独特的机会”,达哈说。

低增值、高交税

尽管收益不错,但大都市战略家协会董事亚德利(Michael Yardney)建议不要投资停车位,认为其增值水平低。

亚德利说:“停车位不是一项好投资,因为这是一种商业出租,上升只能跟着消费价格指数(CPI)变动,消费价格指数仅为2%3%,而我们知道,今年墨尔本和悉尼的房地产已经分别上涨了12%16%。”

非街边停车位的税也增长较快,悉尼停车位每年交税为2,260澳元,墨尔本为1,300澳元。

亚德利表示,没有能力投资于普通房地产的人们应保持并等待,直到有能力购买房产。

他说:“房地产不是一项以收益为中心的投资。如果想要获得收益,不必购买房产,将钱存入现金储蓄,购买银行的股票即可。如果负担不起投资房产,我建议不要考虑停车位,有时正确的选择是什么也不做。并没有很多人到处找停车位,停车位卖的非常非常慢。”

你应该考虑什么?

达哈表示,有兴趣购买停车位的人们需要考虑停车位及其所在位置能获得的收益,有些市郊比其它地区更值钱。

达哈说:“位置很重要,这是很关键的。中心商务区是主要的停车位热点区域。”悉尼中心商务区的停车位需求最多,而在墨尔本是中心商务区和圣基尔达(St Kilda)路。

达哈建议:“检查出租期为多长时间,收益如何。向房地产专业人员谘询,并将出租条款交给律师审查。”


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