美国房产投资:如何获得稳定的投资回报

2014-11-18 06:00:13 来源: 网易海外置业综合 举报
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想要获得稳定的投资回报,投资者需要考虑若干因素,包括房屋空置率、抵押情况、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等。当然,对于房产经纪人的了解也是必不可少的。

1、选择投资项目时切勿着急  

想清楚自己买房的目的,是为了孩子的教育?稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过:“民意调查无法代替思考。”  

2、想清楚什么时候出手,谁是下个买家  

在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。如果下个买家是投资者,你的卖点就是丰厚的租金。如果下个买家是当地人,那么买家候选人可以有很多,但他们喜欢安全整洁的学区房。  

3、了解房产经纪人或中介  

在美国(房源),房产经纪人是一个很受尊敬的行业。能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费,所以在计算成本的时候要把这些算进去。房产经理公司能力越强,租客满意度就越高,租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。

4、了解地段、社区  

选择美国房产,想要房子升值空间大,地段是很关键的。了解当地的社会治安,登陆zipdatamaps.com来查询当地人口、家庭收入。登陆city- data.com查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格(仅供参考,并非100%精确)。如果你购买的房产在某社区内,那么要一份租房表复印件,确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件,查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。如无法亲自置办这些资料,可以请专家代劳,这点费用不能省。  

5、要有房屋的独立检验报告  

房产外观不错,社区环境也很好,但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视,日后需要花费额外资金来修复。这些检验安排起来十分方便,且价格不贵。只有预定之后才能进行检验,检验必须在押金期之内完成。 

美国房产投资:如何获得稳定的投资回报

6、做为业主,要尊重租客也要严格要求租客  

最好的业主要让租客满意,防患于未然。如果租客一直很合作,他有要求的话业主要有回应,这样便于解决问题。如果租客要求修缮房屋,请不要拒绝或拖延。另外,不要纵容租客拖延交租,从第一天起就严格要求租客按时交租。  

7、选择优质美国房产  

选择地段好、社区好、治安好、升值空间大的房产。在社区环境优美、房产价位适中的情况下,尽量选择最佳的房产。如果高层的二卧公寓附送面积或带大阳台,那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和厨房花费了很多,那么在卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下,买家可以接受。如果社区有湖,选临湖的房产。如果社区有大型设施(泳池、网球场、烧烤区)而且只比一般社区贵一点的话,选设施好的社区。  

8、不要贪小便宜  

如果交易“太划算”,那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖,而你恰好又是第一个发现的人,但是可能性太小了。更多情况下,别人早就发现这笔好买卖了,但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的。 

9、要一直关注房产市场  

有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了,但是后来会发现很多问题。应该时刻关注,一旦有问题就立刻解决。随时关注有关自己房产的资金流动,每个月都要更新文件记录,确保每年都交税单。

美国房产投资:如何获得稳定的投资回报

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netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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