海外投资企业置业协会今日简报 2014年11月18日 星期二

[1]G20峰会落幕 澳洲房产迎来投资置业黄金期

G20峰会的召开，大大增强了澳大利亚(房源)人乃至全球政界商界领袖对于布里斯班(房源)的认同与信心。预计G20峰会后，移民、留学生、投资人士将会大量涌入布里斯班，再度提振布里斯班房地产经济。在未来10年至20年内，布里斯班的发展将有很大的优势。首先，它拥有优越的基础设施和具有扩张潜力的城市布局；其次，布里斯班天气和环境舒适度名列前茅，同时临近黄金海岸(房源)、阳光海岸(房源)等热门的旅行度假地和理想的退休生活地。除了布里斯班外，悉尼(房源)、墨尔本等城市皆受到中国前瞻投资人士的青睐。澳洲房产市场呈现好兆头，预示全年涨幅可观。接下来，澳洲房产即将迎来一个投资置业的黄金阶段。

[2]澳洲黄金海岸成海外地产投资新亮点

自2008年以来，澳洲黄金海岸住宅正处于房价复苏成长的起涨点，过去12个月的房价成长9.9%，超低住宅空置率1.9%及紧俏的租屋市场，使得租金报酬率高达6%。黄金海岸资金成长力道强劲，根据2014年3月的Residex报告，过去一年以来，位于 黄金海岸市郊Bundall 的寓所成长幅度是9.9%。此外，在基本建设与投资方面，黄金海岸于2018年即将主办规模仅次于奥运的大英国协运动会、加上布罗德沃特海洋工程和黄金海岸医院等，短期内拥有大量聘雇劳工的潜力，对整个地区长期的发展也有相当的助益。现阶段Bundall平均租金收益率为6.8%，青年房客和首购族的需求量高，黄金海岸自2013年9月以来，缔造1.9% 低空屋率的纪录。

[3]澳每年将向中国开放5000个打工度假签证

11月17日，中国国家主席习近平在澳大利亚堪培拉与澳总理阿博特签署一系列惠及双方的自由贸易协议，引发巨大关注。记者注意到，在诸多商业协议之中，一条相当重要的协议被大多数媒体忽视了，那就是——澳大利亚同意向中国开放“打工度假签证”。澳方同意每年将向中方提供5000个签证名额，希望借此刺激旅游业和服务业，尤其是澳洲乡村的发展。澳大利亚向其他国家提供的“打工度假签证”大致条款为：面向18岁至31岁的年轻人，可在澳工作或度假，有效期限最长1年，可为每家雇主最多工作6个月，签证有效期限内可多次往返等。

[4]国人继续全球房地产狂欢 海外投资将翻番

据报道，中国人继续全球房地产狂欢，全球商业地产市场应该集体给中国人一个拥抱。 2014年的全球成交量预计会增长15%，达6000亿美元，主要归因于中国海外投资的大增。据预测，中国流入国际房地产投资市场的资金将在年底前翻番。根据估计，2014年4月，中国人首次成为曼哈顿公寓的最大外国买家——这一头衔曾属于俄罗斯人。所有这一切对海外房产投资者而言都是好消息，但目前中国国内的楼市似乎十分脆弱，中国经济也时不时出现问题。问题的实质在于，投资者是否应该担心中国对全球房地产市场的把控。

[5]中国人海外置业迎来高潮 各国投资移民门槛提高

中国国家发改委对外经济研究所国际合作室主任张建平称，就目前形势来看，海外投资、投资移民正在形成一个高潮。而随着全球化时代背景下，亚太经济一体化程度越来越高，中国与各国之间经贸联系愈加紧密，也带动投资移民进入新形势。据中国社会科学文献出版社于9月发布的《国际人才蓝皮书：中国国际移民报告(2014)》称，中国已成为多国主要移民来源国。随着中国人申请海外投资、移民的人数不断增长，各国也因无力承担而开始逐步收紧政策。英国率先出台移民新政，于11月6日正式执行，加拿大，葡萄牙，美国，澳洲等国家也相继推出新的投资移民政策。

[6]英国明年拟征豪宅税

“英国财政部已经做了大量准备工作，计划以最合适的方式推进 豪宅税 。”英国财政部第一副大臣丹尼·亚历山大证实，他表示，这一政策最早于明年开始推行。英国媒体近日表示，由于收到海外买家大量涌入等一系列因素的影响，伦敦的房屋呈现供不应求的状态，成交价格连续攀升。在这样的情况下，英国计划对200万英镑以上的房屋收取“豪宅税”。近年来，欧洲多个国家推出了购房移民换居留权的“黄金居留政策”，购房移民欧洲也逐渐成为国内移民者的新趋势。在这种趋势下，房产税的问题则一定不能被消费者忽视。与中国的状况不同，在许多国家，拥有房产的同时也意味着缴纳房产税、印花税、增值税等多种税费。