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海外投资置业企业协会今日简报 2014年11月19日 星期三

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海外投资置业企业协会今日简报  2014年11月19日  星期三


海外投资置业企业协会今日简报  2014年11月19日  星期三


[1] 英国快被国人买下了 盘点被国人收购的项目


万达集团:伦敦(房源)ONE项目,位于伦敦市核心区域,毗邻白金汉宫和伦敦眼。

绿地控股集团:收购了英国(房源)伦敦兰姆啤酒厂3万平方米的英国房产住宅项目;并在高楼林立的伦敦商业中心金丝雀码头买下3700平米的住宅项目,宣称要建设伦敦第一高楼。

和记黄埔:获批在伦敦发展涉资约10亿英镑的综合英国房产项目,该项目名为“Convoys Wharf”,位于伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧址所在地德特福德(Deptford)。

Pizza Express:联想控股旗下PE机构弘毅投资宣布,斥资约 9 亿英镑全资收购英国著名休闲餐饮品牌 PizzaExpress。

House of Fraser:江苏民企三胞集团董事长袁亚非与英国福来莎百货董事长唐·麦卡锡一起,坐在伦敦贝克街的福来莎百货大楼里签署协议,确定以2亿英镑收购HoF 89%的股份,成为这家有165年历史的连锁百货公司的新主人,收购完成后百货公司暂时改名为东方福来德。


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[2] 土豪钟爱的四大热门投资掘金国


英国伦敦:伦敦作为国际金融中心、避险港湾,海外买家大量涌入。近两年伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自海外,而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。中国投资者组成“抄底英伦房地产”大军,成为英国特别是伦敦新建住房的购买主力。

法国巴黎:巴黎市区房价比过去20年则涨了三倍,而且至今房源供不应求。法国房产市场相对成熟,强大稳定的需求,决定了房屋价格不会出现大幅滑落。在法国,房地产交易必须通过公证人进行,保障了房地产交易的顺利进行。

加拿大:在全美房屋均价跌破18万美元之时,加拿大(房源)的房屋均价却飈升至33万加元,几乎是美国(房源)的一倍。一个新楼盘一开盘,基本70%的买家都是中国人。

新西兰:但从2001年起新西兰(房源)房产价格开始飙升。到2007年,新西兰房产价格均价已达到居民收入水平的6倍多。


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[3] 中国买家澳洲买房 1/4交易跟迷信有关

据AC Property 公司统计,目前中国买家每年投资40亿澳元在房地产上面。其中四分之一的交易可能涉及迷信、风水和个人喜好。AC Property 公司称,中国人买房子不仅仅关注门牌号码是8,连土地面积也追求8。但是如果门牌号码里有4的话,就很难卖给中国人了。AC Property的Esther Yong说,他们公司之前在墨尔本的Box Hill 区有一套房子的地皮刚好是888平米。结果一下子吸引到了大量的中国买家。目前,澳洲的很多地产开发商和建筑商们也纷纷开始迎合市场的的喜好,把开发的新楼盘地址改为 88,80,18等等,甚至取消了任何包含4的楼层。


海外投资置业企业协会今日简报  2014年11月19日  星期三


[4] 全球豪宅市场放缓 但高回报率仍是海外投资最大的优势


随着全球经济复苏放缓,全世界的富豪们购买豪宅时也开始变得更为谨慎。海外市场较高的回报率是吸引众多投资者目光的重要原因,对于中国投资者而言,房产的升值空间以及租金回报率是在选择投资房产时最看重的两大要素。相比国内限购限贷抑制投资需求,海外市场的投资环境较为宽松,使大量的投资者将眼光聚焦海外房产市场。海外房产具有诸多投资优势,最重要的就是其较高的投资回报率,海外房产租金回报率普遍在4%~5%,国内的租金回报率通常在2%~3%。其次,海外市场较低的贷款成本和灵活的付款方式是纯投资需求购房者最为看重的条件。正是因为海外房产投资的诸多优势,海外房产投资依然呈现明显的上涨趋势。相信未来海外投资市场还会有一段持续火爆增长。


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[5] 中国投资者是对的 澳洲房产投资前景无可挑剔


澳大利亚房产投资的八大优势:

(1)法律优势:购房手续规范,保障投资者利益。

(2)产权优势:永久产权,无持有税、遗产税。

(3)贷款优势:澳洲境外投资者可以申请贷款,手续简便;首付较低,通常为10%。

(4)供房优势:房屋租赁市场强劲,升值稳定;高租金收益,可抵贷款利息。

(5)管理优势:一流的租赁管理,无后顾之忧。

(6)环境优势:在英国《经济学家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中,澳洲有四个城市进入前十名,其中墨尔本连续四年蝉联首位。

(7)地域优势:澳洲是世界上最大的移民国家,房产长期供不应求,房价基本长期保持稳健增长。

(8)政治优势:澳洲政局稳定,是世界上政治风险最小的国家。


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[6] 新西兰调整移民政策 延长打工度假签证培训时限

17日,新西兰移民局官网悄然更新了关于中国打工度假项目的相关政策,正式延长了该签证持有者可在新西兰境内就读课程的时长。对打工度假签证的政策调整,只是移民局今日起执行新规的一部分,另外一项重大“利好”,是对工签申请要求的变更。工签中非常重要的一项要求,就是雇主必须事前进行劳工测试,以证明确实无法在本地劳动力市场雇佣到合适人选。但在这一新政实施后,已经递交了技术移民申请正等待审理的工签持有者在续签时,只需满足以下条件,即可豁免劳工测试环节:1、正持有临时性的工作签证;2、已递交EssentialSkills工签申请;3、满足所有其他EssentialSkills申请要求,并符合如下之一的情况:a、已经获得以目前职位申请的移民局技术移民申请邀请函;或 b、已经递交技术移民申请而此申请尚未结束。此外,在特殊情况下,满足这些条件的申请人,可在12个月后继续申请6个月的EssentialSkill工签。


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[7] 葡政府声明黄金居留政策不变


葡萄牙副总理PauloPortas近期就黄金居留政策发表声明,表示该政策短期内不会动摇。PauloPortas日前接受采访时表示:黄金居留政策已为葡萄牙吸引了近10亿欧元的投资资金,令葡萄牙房地产市场再次复苏,对葡萄牙经济十分重要,因此他保证该政策将不会被动摇。移民专家提醒,葡萄牙购房移民政策成熟,房产投资前景乐观,近期欧元汇率破“8”,办理购房移民可节省近30万元人民币,正是投资的好时机。移民专家分析,对于投资人来说,50万欧元的购房投资回报远不止是葡萄牙身份,还意味着敲开了欧洲的大门,投资人及随行亲属在工作、学习、就医、旅游、经商等诸多方面都带来诸多便利。葡萄牙购房移民政策允许三代人同时迁入,也就是说申请人配偶、申请人父母、申请人配偶父母、申请人的子女都一起移民,真正实现了一人申请三代获益。


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