海外投资置业企业协会今日简报 2014年11月20日 星期四

[1] 伦敦(房源)房市火热 黄金地带市场发展稳固

关注房地产的人群肯定都有发现，各方房地产的消息已显示出伦敦已成国人购房新“宠儿”。有消息称，“由于伦敦市政府采取各种措施吸引更多来自中国内地的资本参与其海外房地产基础设施项目投资，使得中国资本同时也进入伦敦的住宅和商业地产市场，伦敦成为最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地。”伦敦黄金地带市场发展稳固。预期2016年房价增幅为4.5%，因购房需求将继续超过房屋供应，这一数字有望在2019年稳固增长至6%。除了传统意义上的黄金地带市场，将涌现出市场表现出色的其他地区，因为住房需求将更注重房产品质和周围环境，而不再仅关注某些邮政编码。高品质新开发楼盘未来几年很可能出现价格的历史新高，成为成熟的超级黄金市场。

[2] 多伦多(房源)房产交易本月持续上扬 楼市活跃

多伦多地区房地产市场11月份上半月继续维持春季以来的上扬势态，交易量与去年同期相比，增长8.3%。同时，平均房屋售价同比也上涨7.6%。 多伦多地产局18日公布的本月前两周的房屋销售报告显示，从11月1日至14日内，共达成3350宗房屋买卖，相比去年同期的3093宗，上升八个百分点，其中多伦多市内（416地区）的镇屋、共管公寓以及多伦多周边（905地区）共管公寓各一成的同比增长。多伦多地产局市场主席伊斯林顿（Paul Etherington）分析，目前市场仍是首次购房者和有房换房者居多，这些人支撑了市场的基本面，使楼市维持活跃局面。他并指出，本月前两周房屋新挂牌房屋数量出现同比增长，对市场有利多。而低层房屋价格高居不下，带动整个地市场的价格维持在较高的水平线上。房价的持续走高，也促使更多观望的买家进入市场。

[3] 中国地产商首度进军魁城共管公寓市场

有不少华人股东的加拿大(房源)公司Tianco Group 将与蒙特利尔(房源)公司Brivia Group合作 在蒙特利尔市中心发展一座最大型私人发展的住宅项目 成为首间华人拥有的公司在魁城发展共管公寓大厦项目YUL。该共管公寓发展项目将坐落在Rene-Levesque West与Mackay St.的交汇处。项目共有2座各38层高的共管公寓 可提供逾800个单位 以及17间镇屋 投资额达3亿元。该项目将向客户提供逾40种户型 配合准业主的不同需要。Brivia Group行政总裁及主席Kheng Ly表示 该公司对蒙特利尔市中心充满愿景 而YUL位处蒙特利尔市中心最珍贵的地段 正表明该公司希望能在同行中能傲视同侪。YUL是一个重要的地产项目 有助提升蒙特利尔在国际舞台上的地位。YUL将为住客提供高级服务 包括一个面积达2.3万平方呎的公园，一个健身室，室内及室外泳池。在公寓大厦的第38层楼更有一个天空酒廊 可俯览整个市中心，圣罗伦斯河及Mount Royal。

[4] EB-5审批“先严后宽” 或成美国(房源)投资移民发展趋势

11月10日，美国移民局（USCIS）在其网站上发布了截至9月30日的美国投资移民最新审理速度：I-526的审理时间为14.3个月；I-829的审理时间为6.8个月；而I-924的审理时间为8.5个月。相比以往，I-526的审理速度有所放缓，对投资人而言，这将会带来什么影响？根据2013财年美国投资移民的数据统计，过去3年间I-526的审批通过率约为83.7%，I-829永久绿卡的批准率则均超过90%（2013年批准率高达95%）。美国移民局正在采取“先严后宽”的政策，即对I-526签证的审核越来越严格，对I-829签证的审理则变为比较宽松。这种“先严后宽”趋势将更加有利于投资人获得永久绿卡，也体现了EB-5投资移民越来越趋于成熟和规范。数据显示，EB-5项目的经济影响力为美国带来了近40亿美元的海外投资，并且创造了超过42000个就业岗位。因此，EB-5项目为美国带来的经济效益让越来越多的项目愿意使用EB-5这个渠道募集资金。

[5] 绿地加码海外投资 70亿美元杀入美国房地产市场

11月19日，绿地执行副总裁许敬对《第一财经日报》记者表示，其所有海外项目在2014年正式通过国家审批之后，已经进入建设和销售阶段。资料显示，绿地在美项目共计两个，一个是项目位于洛杉矶市核心区旧金山街与第八大街之间，连接洛杉矶金融区及会展区，项目占地面积2.56万平方米，规划建筑面积15.32万平方米，总投资10亿美元，开发业态包括酒店、办公、服务式公寓及高档住宅。另一个为投资近60亿美元的纽约太平洋公园地产项目。此项目位于纽约市布鲁克林区中心东南角，紧邻新建的巴克莱球场以及布鲁克林最大的购物中心，至曼哈顿华尔街10分钟地铁车程，南侧有布鲁克林最大的中央公园，总占地面积约6.45万平方米，规划建设以中高档公寓住宅为主的综合社区，辅以配套底商及少量办公，包括14栋住宅楼、2600套左右的住宅单元。

[6] 2015年美国最热门城市

亚特兰大，佐治亚州：过去，年轻人聚集在亚特兰大之外的小卫星城，如今，随着一些项目的兴建将他们重新吸引回到亚特兰大市中心。

奥斯汀，德克萨斯州：蓬勃发展的经济和强大的科技产业将会吸引更多年轻有为的年轻人。今年奥斯汀还被评为全美表现最佳的城市。

伯灵顿，佛蒙特州：将成为食品的未来。该市今年9月举办了第一届美食节，非营利组织、农民、食品企业家和美食家聚集在一起，探讨本地食品运动的发展。

剑桥，马萨诸塞州：将成为大量入门级生物技术人员首先目的地。成千上万25至34岁年轻人，特别是来自哈佛大学、麻省理工学院以及波士顿附近百所高校数万毕业生被剑桥日益增长的生物技术产业所吸引。

丹佛，科罗拉多州：由于科罗拉多州大麻合法化，并在今年早些时候允许将娱乐性大麻出售给21岁以上年轻人，丹佛成为大麻使用者的旅游目的地，这些游客频繁地光顾当地出售大麻的药店和商店。

[7] 英国抬高投资移民门槛 封死购房移民之路

英国移民及安全部长詹姆斯·布罗肯希尔(JamesBrokenshire)在公开声明中确认，英国Tier1(Investor)投资移民签证金额将从原本的100万英镑提升至200万英镑。同时，英国政府还将进一步参考移民咨询委员会意见，确定今后鼓励投资的方向，确保该移民法案为英国带来实际经济利益。此外，新法案中还要求200万英镑全额投资在英国政府指定的方式中，如国债、公司债、股票以及英国公司，同时取消投资额中25%可用于购房或定期存款的选择。另外，也正式移除以贷款方式申请投资移民的相关条例。这就意味着在英国贷款100万英镑办理Tier1投资移民的路子已经彻底封死。