受美国房市泡沫冲击 房屋估价师越来越少

2014-11-30 06:00:15 来源: 网易海外置业综合 举报
0
分享到:
T + -

贷款银行依据估价师判定房屋的价值,决定是否批准贷款。但在房市泡沫后贷款银行不甘蒙受巨额损失,控告估价师估价不实。估价师成为导致房市泡沫的共犯之一。因此,在2010年通过的华尔街改革与保护法案 (Dodd-Frank Wall Street Reform and Protection Act),要求联邦与各州政府加强监督估价师。


通常估价费约350至500元,由房屋买方付费,但估价师却是为银行服务。依照联邦法律,消费者可书面要求一份估价报告。如果对估价师有何不满,也可向联邦金融机构检查委员会下的估价次委员会(Appraisal Subcommittee)申诉。


房市泡沫造成过多法拍屋和短售屋拉低整体房价,房地产业者建议消费者在估价师外,另请房地产经纪或自己估价。虽然这类估价不被贷款银行接受,但至少可作为估价师意见的参考。


相较于房地产经纪和房屋检查员,估价师必须遵守更多州与联邦法规,取得估价师资格也较不易。通常估价师为多家估价公司工作,每家公司都要做背景调查,费用由估价师负担。但估一栋住宅只赚取约150元。


据估价学院 (Appraisal Institute)数据,2010年全美有9万名估价师。但资深估价师退休,估价公司增聘人员意愿不高,很少年轻人进入这一行,至今年6月人数已减少超过10%,而且只有不到三分之一估价师从事住宅估价。


估价师与房屋检查员不同。后者会希望买主或卖主在旁,随时向他们解释房屋状况与问题。但如有人亦步亦趋在估价师身旁,只会使他们分心。如果想让估价师了解房屋特点,可将特点列出清单交给估价师。


一份估价报告约花八小时完成,但只有一小时在房屋现场,其他时间在调阅房屋所有纪录。现代电脑网路科技、谷歌地图等都简化估价师的工作,未来用无人飞机到房屋现场估价也不足为奇。


netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

三亚破获一起特大卖淫案 38人正进行性交易时被

杭州严禁教师参加升学宴

猜你喜欢

热点新闻

阅读下一篇

返回网易首页 返回教育首页