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2015年美国房市趋势预测:出租市场繁荣,公寓需求紧俏

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专家预测,2015年美国(房源)房市将继续保持平稳上升的态势,出租市场繁荣,公寓需求紧俏,房地产资本回收率仍将至少高出中国约2%至3%。  

房价平稳上升,南加州是投资首选  

房地产专家预测,美国的房价在2015年会继续保持平稳上升的态势,这与大量资本将从中国回流美国有关系。中国的房地产投资环境正处在调整阶段,对于渴望找到资本避风港的企业而言,美国无疑是明智之选,而南加州(房源)房价的大好走势将成为一个很好的支撑。  

出租市场繁荣 公寓需求最紧俏  

专家同时指出,2015年美国的出租房市场将持续火爆。根据有关机构提供的数据,美国出租市场上的住宅平均20多天就会租出去,过去四年的总体趋势是缩减,单户住宅的平均租金为2400美元左右。  

在所有住宅类型中,公寓需求在全美激增,因此公寓的投资也最抢手。专家认为,公寓的投资稳定,风险较小;1995年至2014年,公寓出租的中间价格从430元左右持续增长到了750元。


2015年美国房市趋势预测:出租市场繁荣,公寓需求紧俏


南加州仓库厂房一屋难求  

专家预计,美国利率将缓步升高,油价降低,通胀有效控制,缓和了工商业的经营成本。在美国结束量化宽松(QE)和中国投资环境调整的双重影响下, 预计大量资本和制造业将回流美国,这将造成美国仓库厂房市场供需紧张,仓库厂房的荣景可期不论是卖的还是租的,在南加州甚至出现仓库厂房一屋难求的情况。根据有关资料,南加仓库厂房投资回报率约为5.5-6.5%。  

知名小型连锁店投资行情看好  

目前,美国零售商家物业出租资本回报率在7-8%之间,南加州知名的连锁商家,如麦当劳、7-El(房源)even、Jak in the Box等,回报率在4%-5.5%之间,购物中心投资回报率在5-7%之间。  

专家表示,在投资购物中心时,可以考虑买知名廉价商品连锁店,如99美分店,1元店,这些预计将有多年的荣景。其它知名的连锁(单一房客)店,如 Walgreens, CVS, BOA, CITIBANK, 麦当劳,7-Eleven,Jak in the Box等,抗跌性都较高,适宜投资。  

美国人口重新向市中心回流  

根据陈克成的观察,美国人口持续缓慢增长,在分布方面,人口向市中心回流,美国各大都市都开始有这样的趋势,老城更新成效显著。因此在市区,购物中心、医疗楼的需求较稳定。他认为,洛杉矶(房源)市中心就是一个例证。  

保留好的房客胜过涨房租  

对已经投资商业地产的业主,专家建议,好房客的长期租赁价值高于租金的狂升。为了留住好的房客,业主宁可不要涨租。  

美国房产资本回报率高于中国  

在美国投资需要建立正确的投资观念,因为在这样成熟的经济社会里,渴望收获暴利的想法是不可取的。中美两国的投资回报率算法有差异。如果将两国的资本回报率(Capitalization Rate)折合成同一个标准,即净利NOI(Net Operating Income)除以投资金额=资本回报率,专家发现,美国房地产资本回收率至少高出中国约2%至3%。


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