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美国房产市场中产阶级和年轻人何去何从?

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尽管收入较高,美国(房源)房产市场中的旧金山(房源)房价仍让人难以负担,仅有15%的住房中产阶级家庭能够承受得起。在这一年里,在美国房产市场中恶化的还有奥斯汀(房源)和迈阿密(房源),大湖附近则状况最佳。

衡量一个家庭是否能负担得起一个在售房屋的标准是每月房屋总支出,包括抵押贷款、保险以及房产税是否超出其家庭收入的31%。

中产阶级在哪儿可买到自己的住房?在过去一年里,受制于房价上涨,得益于较低的抵押贷款利率,房屋支付能力温和下降。在美国房产市场上,59%在售房屋中产阶级可以负担得起,低于去年同期的62%。承受能力成为美国房地产市场一个日益严重的问题。

加入加州行列,奥斯汀和迈阿密买房难

美国房产市场中5个最实惠的州位于俄亥俄(房源)州、印第安纳州和纽约州北部。在这些市场,超过80%待售房屋是中产阶层可以负担得起的。10个最实惠的市场还包括南部的阿拉巴马州伯明翰、南卡罗来纳州哥伦比亚。

此外,美国房产市场中最不实惠的基本上集中在加州,奥斯汀和迈阿密的房地产市场首次入围。总体而言,全美100个最大的都市中的20个其房地产市场仅有50%的房屋中产阶级家庭能够负担。

出人意料的是,收入越高的都市可负担得起的房子越少。高收入地区的房价上涨过快导致其购买能力比低收入地区要低,为什么?高收入家庭抬高了房价,高房价令那些低收入家庭远离了住房市场。此外,收入高的都市往往新开工房屋数量比低收入都市少。其结果是,高收入地区,如旧金山和圣何塞的房价最不实惠,即使将这些城市的居民收入考虑在内。

与这一趋势相反的是华盛顿特区和贝塞斯达,这两个地区收入高。而且,60%在售房屋中产阶层可以负担。

最贵大都市地区中的更贵

根据调查发现,尽管旧金山地区的房价相比于纽约地区更贵,但曼哈顿市区的房价比旧金山市区要高,布鲁克林和圣盖博谷(洛杉矶市中心以东)与旧金山市区的房价不相上下。

只有半数房屋千禧人可以负担

对于年轻的成年人,房屋承受能力对他们是一个更大的挑战。年龄小于35岁的年轻人开始考虑买房,但他们的收入却相对较低。

在美国房产市场内,仅有49%出售房屋千禧人可以负担得起,远低于所有年龄段的59%。100个最大都市中的45个其千禧人难以负担住房,这些都市不仅包括昂贵的沿海市场,如洛杉矶和檀香山,还有纽瓦克、图森和华盛顿州的塔科马。奥斯汀和奥克兰也是10个千禧人能够负担的住房市场之一。

分析发现,旧金山和纽约的千禧人平均家庭收入高于所有家庭中位数。这些城市为年轻人提供了最好的就业市场,年轻人的收入也极为可观。但面对昂贵的美国房产市场,他们的收入翻倍才能生活。对于千禧一代和中产阶层,住房承受能力正在恶化。尽管年住房价格涨幅已放缓至6.4%,并可能继续缓和,但房价的涨幅仍高于平均收入的增加。此外,抵押贷款利率也可能从目前的低水平有所上升。在此情况下,除非收入大幅增加,否则在美国房地产市场中购房将超出许多家庭的承受能力。

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