【安信置业】伦敦不动产项目投资

2014-12-12 06:00:18 来源: 网易海外置业综合 举报
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【安信置业】伦敦不动产项目投资


伦敦酒店投资项目


作为全球房价第二名的英国首都伦敦,是英国第一大城及第一大港,伦敦近几百年来一直在世界上具有巨大的影响力。伦敦是四大世界级城市之一,与美国纽约、日本东京,法国巴黎并列。自18世纪起伦敦一直是世界上最重要的政治、经济、文化、艺术和娱乐中心之一。因此伦敦的酒店业也是世界最热门的投资产业,世界上任何其他的城市都很难与伦敦酒店业相比较。伦敦每年接纳超过1600万来自世界各地游客。酒店的需求量非常高,但政府对酒店建筑规格和高度严格的要求,所以很难见到摩天大楼类型的酒店,这样一来很大程度上限制了酒店的数量。现在伦敦酒店的暂况是需求大,价格高,入住率高。有些不起眼的酒店都要每晚房价都超过一百英镑,部分酒店甚至连早餐都没有。


投资伦敦酒店,是拥有高回报,极为稳定的不动产投资模式之一。


【安信置业】伦敦不动产项目投资

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主要项目介绍:


HOTEL IN W14 (酒店 W14

  • 酒店位置:Kensington 肯辛顿区

  • 房间数量:20间标准客房

  • 硬件设施:酒店占地约6500平方英尺

  • 项目特点:永久产权

售价 5.2 million 英镑


HOTELIN EARLS COURT SW5Earls Court酒店 SW5

  • 酒店位置:Earls court 伯爵府区

  • 房间数量:30间标准客房,现代化配置

  • 硬件设施:卫星电视,wifi

  • 项目特点:高入住率,高回报

价格约 5.5 million 英镑


EXECUTIVE ROOMSSW5(高级房 SW5

  • 酒店位置:Earls court伯爵府区

  • 房间数量:24间高级客房

  • 硬件设施:占地约5491平方英尺

  • 项目特点:三星级标准,步行到斯坦福桥球场,皇家阿尔伯特音乐厅,海德公园

售价 7.05 million 英镑


HOTEL IN CENTRALLONDON E1 (伦敦中心酒店 E1

  • 酒店位置:东伦敦中心地段

  • 房间数量:23间标准客房和2复式客房

  • 硬件设施:所有房间均可欣赏伦敦城市风景及拥有液晶屏电视

  • 项目特点:距利物浦车站仅一站,酒店入住率高达85-90%,永久产权

售价 7.25 million 英镑


EARLSCOURT HOTEL SW5Earls Court 酒店 SW5

  • 酒店位置:Earls Court伯爵府区

  • 房间数量:23间标准客房

  • 硬件设施:前台/大堂,电梯,早餐室,占地8895平方英尺

  • 项目特点:三星级标准,永久产权

售价 7.5million 英镑


HOTELIN EARLS COURT SW5Earls Court酒店 SW5

  • 酒店位置:Earls court伯爵府区

  • 房间数量:62间标准客房

  • 硬件设施:标准酒店配置

  • 项目特点:奢华地理位置,步行1分钟到切尔西足球俱乐部以及附近高档商铺

售价 12.5 million 英镑


KENSINGTON HOTELSW5 (肯辛顿四星级酒店 SW5

  • 酒店位置:Kensington 肯辛顿区

  • 房间数量:67间标准客房

  • 硬件设施:4星级酒店配置,现代商务健身中心,餐厅

  • 项目特点:奢华地理位置,占地超过15000平方英尺

售价 15.95 million 英镑


HOTELIN HAMMERSMITH W6 Hammersmith 酒店 W6

  • 酒店位置:Hammersmith 翰墨斯密斯区

  • 房间数量:85间公寓酒店

  • 硬件设施:标准公寓酒店设施

  • 项目特点:永久产权,位于Hammersmith中心,交通枢纽

售价 16 million 英镑


NOTTING HILL HOTELW2(诺丁山酒店 W2

  • 酒店位置:Nottinghill 诺丁山区

  • 房间数量:68间奢华客房

  • 硬件设施:标准酒店设施,健身中心

  • 项目特点:86%入住率,占地超过16,801平方英尺,步行10分钟到海德公园

售价 20 million 英镑


5* BOUTIQUEKNIGHTSBRIDGE HOTEL SW3 (五星级精品骑士桥酒店 SW3

  • 酒店位置:Knightsbridge骑士桥区

  • 房间数量:49间标准客,7间豪华双人间,8个套房。

  • 硬件设施:标准五星级酒店配套设施

  • 项目特点:尊贵之选,世界最昂贵的地段,该酒店毗邻高档骑士桥公寓,靠近哈罗德(Harrods)高档百货公司并距骑士桥地铁站、Harvey Nichols百货公司、维多利亚&阿尔伯特博物馆、海德公园和斯隆街的名牌店仅有几分钟路程

售价 65 million 英镑


4* Hotel in CoventGarden WC2B (四星级酒店考文特花园WC2B

  • 酒店位置:Covent Garden考文特花园区

  • 房间数量:170标准客房和套房

  • 硬件设施:标准四星级酒店设施

  • 项目特点:为商务和休闲的旅客提供最佳的地理位置,距离剧院,英国皇家歌剧院,大英博物馆仅步行距离

售价 100 million 英镑


TWO 5* BRANDEDHOTEL ONE IN SW1V AND ONE IN WC1B (伦敦市中心两个五星级奢华著名品牌酒店)

  • 酒店位置:Victoria维多利亚/British museum大英博物馆

  • 房间数量:暂无

  • 硬件设施:标准五星级硬件设施

  • 项目特点:顶级五星级酒店,爱德华风格建筑,距离大英博物馆、考文特花园、牛津街和摄政街在步行距离以内。俯瞰迷人的伦敦城市风景,步行距离到三个皇家公园、白金汉宫、国会大厦及威斯敏斯特大教堂

两个总售价 300 million 英镑


投资酒店需要注意的几点:


绩优长线:绩优长线理念,即投资者在选择投资酒店除了要选择实力强或者成长性好的酒店之外,还要有长远眼光。选择投资酒店,是在确保投资在安全性、流动性和收益性的原则上进行运转,投资的重点在于选定业绩优和成长性较好的酒店作为首要的条件。投资酒店看重的是长期、稳定、合理的回报。


顺势而行:随着经济的不断发展,竞争越来越激烈,酒店投资者要感觉敏锐,及时捕捉市场机会借用一切可以借用的事件、资源、契机等。采用顺势投资法必须确保两个前提;一是涨跌趋势必须明确;二是必须能够及早确认趋势。这就需要投资者根据股市的某些征兆进行科学准确的判断,对于酒店投资者而言,谈不上能够操纵市场,要想在变幻不定的市场上获得收益,只能跟随大势,采用顺势投资法。酒店投资有顺政策之势、顺时间之势、顺人物之势等等。


区位优势:地段区位应该说是投资酒店应考虑的首选因子,投资酒店的位置最好在商务核心区,地段和区域直接决定酒店公寓的投资价值。反之,若酒店所处的地段差强人意,酒店产品的潜在需求增长不足,地段效应很难保证客房的出租率,同时也很难兑现预测的收益。


环境优越:当前,投资环境的竞争已成为引资竞争的关键,投资环境的持续改善备受各国政府的高度关注。各地区间的竞争已经从过去的办企业的竞争转为改善投资环境的竞争,再现了一股改善投资环境的热潮。投资环境的优劣,直接关系着投资者的信心度,关系着投资是否安全、能否有效运行,同时也决定着区域经济发展的快慢。

安全保障:酒店的运营商通常参与酒店管理,并提供加盟品牌,收取管理和加盟费,或同时分享运营收入的一定比例,承担的风险较小,作为酒店的业主,产权人要注意与其合作协议的具体条款。其次,酒店的品牌实力,在以酒店产品过剩现象为特征的经济竞争中,品牌竞争是其主要表现形态。在如今同质化程度较高的酒店供给市场上,产品间的差异很大程度上表现为其品牌形象的差异,因而品牌也就成为超越产品的新的竞争核心。总而言之,在选择投资酒店时,一定要注重酒店管理方的运营能力和酒店的品牌实力。


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