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英国房产投资之购房出租

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海外买家需要考虑的不仅仅是购买价格和相关费用,还有正在进行的支出,涉及财产的所有权,和您作为作为业主承担的义务。这些包括维护成本,建筑保险(如果房 产是抵押的就是强制性的,但即使您完全拥有房产也推荐支付)和购物保险(如果您装 修了房产)。其他费用也包括在内,如果适用的话,出租代理的佣金和管理费,服务费 和地面租金。

租金回报率

作为先导,毛租金回报率(即考虑到出租成本之前收到的租金)一般都在该地区房产价 值的 7%-10%。如果你正在使用按揭,你的贷款人通常会期望预计每月按揭付款130%的 月度毛租金回报。抵押贷款机构提醒购买者,让投资者从房产总租金收益中至少扣除一 个百分点,以达到现实的净产量数字。

税率

您应该能够抵消租金收入税上的一定费用。这些措施包括:维护(例如,清洁和园艺) ,保险,代理佣金和其他管理费用,以及更换家具,装置及设备(尽管不是其最初购买 )的成本。另外,一个“耗损”津贴(目前为 10%)通常是抵扣。

最后

总的来说,稳定的政治环境、公平透明的税法政策和可以信赖的房产条例成为英国(房源)房产 吸引亚洲买家的重要因素。

对于希望在英国购买的亚洲高净值投资者的主要意见是,使用一个有信誉的的代理人或 经纪人,拥有英国和亚洲的办事处和合作伙伴,并真正了解市场和规章制度。过去的许 多高标价项目 ,对租金收益或者预期资本增值过于夸大承诺,并且,同当地实行多元 合作化的房地产开发商的专业人士共同协作。

根据以往的资料表明在过去的每 7 年,英国的房产价格增长率都会在100%左右,租赁市 场持续常年火爆,所以现在绝对是您和您家人选择英国房产的绝佳时机!

英国房产投资之购房出租

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