汹涌的海外置业风,不是为世界向中国敬礼

2014-12-15 06:00:12 来源: 网易海外置业综合 举报
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汹涌的海外置业风,不是为世界向中国敬礼

“海外购房,中国散户把钱汇到了世界各地,中国海外房企又把钱带回中国,真的是一个“圆”,时代的“循环经济”。这是上海荒岛创始人许仰东先生所说,如此汹涌的海外置业风,真正的助推器是中国的“大地产商”们。

汹涌的海外置业风,不是为世界向中国敬礼

顶级大地产商呈现世界性“出海潮”

国内市场日渐饱和,房企寻求多元化发展,越来越多的房地产商把目光投向海外,建造新的扩张领域;另一方面,国内海外置业需求不断攀升,海外市场的蛋糕亦越来越大。


中国顶级的大地产商们都开始了世界性的“出海潮”绿地集团在加拿大(房源)、澳洲、英国(房源)、德国、西班牙(房源)、韩国、泰国(房源)、美国(房源)、马来西亚等国投资;复地集团在美国、英国、日本有项目,万科在美国、新加坡投资,还有雅居乐、碧桂园、富力在马来西亚,保利准备去非洲,还有数不胜举的中小地产商,都在投资或准备运行……


我们认为供需两方造成了大地产商的出海潮,从供求方来讲,房企出走海外是源于其扩张增长的冲动。国内房地产市场总量的增长已经是过去时,而作为以逐利为目的的企业,则需要维持快速增长。因此,国内的房企开始追求多元化和跨区域的发展,出走海外就属于跨区域;从需求方来讲,中国海外移民和购置资产的需求也在增加,国内消费者具有跨国配置资产的需求,这也促使了房企出走海外。


“三大热点区”构成海外投资集中区

巴克莱在调查访问了中国2000名千万富豪后发现,近半数中国富人打算在未来五年内移民,而全球房地产独立调查公司RCA数据也显示:仅在去年,中国投资者在海外购买了超过840亿元的商业地产,这比之前四年的总额还要高。中国的地产商花了大量的研究成本,形成了海外投资三个热点集中区域,上海荒岛创始人许仰东先生说,其实对于散户在海外购房不必费心研究,投资集中区,就是购房热点区。这三个热点是:美国、澳加、韩马。美国:国家实力、房价合理、教育优良。是高端国人首选地。澳加:澳洲和加拿大,房价适中、环境优美、制度优良。是中高端国人首选地。韩马:韩国和马来西亚,来回便捷、房价合理、文化相近,是新一轮中产阶层首选地。

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一线城市展示,足不出国门购“环球房源”

海外开发房地产,然后再来国内找寻购买者,但是这里面有一个问题被忽视了,就是全球置产的合理配置问题,海外置业会涉及到很多的政策、法律、金融、信息掌控等问题,这样的想法在很多大地产商这里得到了很好的实现,绿地在上海就成立了全球置业第一服务平台——绿地海外置业中心GOC,为中国优选世界资产。而碧桂园不仅仅打造更多优质的居住产品,更创新推出中国地产首席“4S旗舰店”营销模式,除了推荐全球范围内的碧桂园优质物业,更提供全新的置业、投资、留学、移民的全新服务理念,将北上广深一线城市布点,延伸布局厦门、杭州、南京、昆明等13大核心城市,未来将向全球更多重点城市进发,为每位成功人士规划全球资产。


随着大地产商的全球开发与国内城市展示的全面布局,沪上知名代理界荒岛也在战略谋划、资源整合,以城市为核心、线下媒体及展示及线上资源的强势整合,未来国内的客群将足不出国门,就能购全世界的房产。

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