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美国购房合同怎么签?附带条款看仔细

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美国购房合同怎么签?附带条款看仔细

购屋者在花费时间心力,找到理想的住宅后,才进入真正让人神经紧张的阶段:出价和讨价还价。

一旦讲定价格,买卖双方需签订购屋合同。这时买方必须付一笔订金,数额可能是几千元或房价的某个百分比。事后如反悔,定金可能全部没收,除非购屋合同列有一些附带条件(contingency)。

这些附带条件明白列出必须在某些情况下合同才有效,例如贷款商批准房屋贷款、通过房屋检查、提供有效产权凭证,甚至符合建筑法规的证明。

这类附带条件对交割手续很重要,因为它们可以消除哪些费用应由哪一方支付的问题,并使买卖双方都有合法途径可以取消交易。以下是一些最常见的附带条件:

贷款条件:让买方可以在规定时间内,获得贷款承诺和可以接受的贷款条件。如无法获得合乎条件的贷款,买方可以选择放弃交易。

房屋检查:根据各州法律,可能包括结构问题或材料缺陷等各种检查,并载明由哪一方出钱做必要的整修,以及双方愿意支付的费用限度。这类检查也可能包括白蚁、氡气、铅或石绵,以及房子是否位于淹水区或地震带。

购屋合同必须通过法律审查,包括由律师审核有关文件、产权报告,或是任何与交易有关的法律文件。

有关交易必须通过共有公寓或合作公寓管理委员会核准。

符合建筑法规。如房子最近似曾改建或加盖,可能必须获得必要的建筑许可证明,以及通过建筑法规审查。

个别购屋者也可能有特殊要求,例如有过敏问题的人,可能要求做霉菌检查。需要无障碍空间以便利轮椅活动的人,也可能应找包商了解这种可能性。有意购买旧屋重新翻修的人,应确定这栋房子在这方面是否受到任何限制。尽可能把你顾虑的事项列入合同。

任何附带条件达成后,买卖双方应签署文件,把这个条件从购屋合同删除,并把这些文件交给处理交割手续的经纪人和房地产经纪人。如附带条款规定的时限届满,双方还没有签署删除文件,将视同条件达成。因此,千万记清楚每一项附带条款到期的日子。

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