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V专栏 房价回到五年前 ? 岂能让你的资本做“井底之蛙...

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V专栏  房价回到五年前 ? 岂能让你的资本做“井底之蛙... 随着国家对投机性需求的打压,房产过剩必定导致房产崩盘的局面。在今年限购、限贷政策全面解冻的强力力挺下,央行降息减负下,房价依然一蹶不振。11月份70个大中城市住宅销售价格统计,大部分城市房价已经“名落孙山”如果任由地方商品房的开发,最终的结局就是市场崩盘,也是任何人都不愿看到的。

难道你还要让你资本做“井底之蛙”吗?

V专栏  房价回到五年前 ? 岂能让你的资本做“井底之蛙...

而在这个辞旧迎新的月份中,新婚燕尔们也都会选择在这个季节喜结连理,往年的婚房往往都会供不应求,但在今年限购、限贷政策全面解冻的强力力挺下,央行降息减负下,房价依然一蹶不振; 国家统计局11月数据如下:

国家统计局今日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最小降幅为0.1%,最大降幅为1.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个,环比价格变动中,最高涨幅为3.0%,最低为下降9.9%。最能体现市场走势的二手房市场更是“惨不忍睹”:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,持平的城市有6个,上涨的城市有6个。环比价格变动中,最高涨幅为1.2%,最大降幅为2.0%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为2.7%,最低为下降11.0%。换句话说,就是大部分城市房价已经“名落孙山”。

不仅如此, 不少标杆城市的房价已经回到了5年前; 都说人与人的思想差距以5年作为分水岭, 或者叫做代沟;而对于房价回到五年前, 我们该如何比喻和形容呢? 五年后的今天物价已经增长了, 孩子的学费增长了,健康医疗的支出已经增长了,养老的费用已经增长了,唯独没有同步提升的可能就差收入了, 而此时此刻的房价” 回归 ”却有些”生不逢时”。

1)、杭州,与2010年相比下降7.8%;2)、宁波,与2010年相比下降5.3%;3)、海口,与2010年相比下降0.6%; 4)、温州,与2010年相比下降23.5%;5)、金华,与2010年相比下降0.7%。还有很多空城和鬼城的地方就根本还没有计算呢,作为投资者的您中招了吗?那大家最熟悉的海口和温州来说,海口是以房地产发迹的,曾在1992年遭受过房地产泡沫经济,烂尾楼随处可见。直至今日,房地产在海南税收、固定投资占有较高的比例,仅靠房地产业支撑,可能还会遭遇第二次的泡沫经济。而温州绝大部分是民营的微小企业,银行能接受的抵押品几乎只有房地产,当民营企业由于外部市场可能导致流动性紧张、资金链断裂时,银行或者贷款人就会选择拍卖作为抵押的房子。正是因为大量还不起按揭的房子被银行收回法拍,导致房价下跌,最终引爆温州的房地产泡沫。

V专栏  房价回到五年前 ? 岂能让你的资本做“井底之蛙...

原因很简单,解决需时间!(中国房地产业生产严重过剩)在地方政府、银行和开发商合谋强力推动下,中国商品房的出量急剧增加,相对于住房需求来说,这样的存量已经是严重过剩。但没有演化成房地产市场崩盘是因为投机需求可以消化。随着国家对投机性需求的打压,房产过剩必定导致房产崩盘的局面。中央和地方利益联盟之间的对峙和博弈决定着中国房产的未来走向。如果任由地方商品房的开发,最终的结局就是市场崩盘,也是任何人都不愿看到的。

总体来说中国房产库存仍在不断增加,而销售量却没有增加,近几年也很难把它消化掉。不如早借当下政策以降价方式卖出和套现,不要等到更差的时间再去考虑。有全局观和全球观的资本拥有者们会考虑: 是时候在全球角度进行资产配置了,因为“要么缩减亏损,要么让利润跑起来”。找个资本愿意栖息和滞留的地方,就是我们需要选择和投资的地方!房地产巨头都在做全球资产配置,而我们又怎能让资本“坐以待毙”? 观念上的“井底之蛙”虽然可怕,但只要引导梳理之后总有跳跃的那一天;而资本上的“井底之蛙”才是最可怕的,因为财富的定义中,资本的游走和流通扮演了重要角色,财富的固态化恰恰代表了空心化。


(文:Victor刘磊)


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