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悉尼Mosman一年售房10亿元 创全澳记录

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悉尼(房源)莫斯曼(Mosman)本年在房地产交易市场上砍获超过10亿澳元,成为了全澳售房收益最高的区域。这也预示着自全球金融危机爆发以来,中高端房地产市场首次恢复健康运作。


Core Logic RP Data研究机构公布的《房地产脉搏报告》( Property Pulse)显示,莫斯曼在2014年卖出了总值11.099亿元的独立屋(公寓除外)。这项数据击败了去年总值8.059亿元的独立屋销量,也是莫斯曼自2007年以来首次突破10亿元房产销售记录


CoreLogic RP Data研究机构分析师库什(Cameron Kusher)说:“考虑到悉尼房价高企的现状,莫斯曼取得10亿元售房收益的结果一点也不意外,而且增幅是巨大的。”


他也指出,墨尔本(房源)布莱顿(Brighton)是莫斯曼之后全澳洲房价第2高的区域。售房收益从去年的6.08亿元上升至如今的7.97亿元。“我们看到中高端房地产市场的活跃程度正在加大,人们再次出高价买房。”


但莫斯曼贝尔房地产公司(Belle Property Mosman)总裁富特(Tim Foote)表示,要想回到2007年售房纪录高位,莫斯曼还有很长的一段路要走。莫斯曼售房收益记录在金融危机后跌至7亿元区间,虽然目前数据有所提升,但依然未恢复至金融危机前的峰值水平。“这个市场肯定是处于健康发展状态中。而低端市场,即100万元以下的市场正在强劲发展。”


富特也发现,选择莫斯曼市场的买家群也发生变化。“今年在莫斯曼入手买房的多数是本地买家,去年是中国买家居多。本地买家对中高端房市恢复了信心。他们永远都不缺钱,此前仅是不愿意花钱买房。”


现在的问题在于,进入2015年后,莫斯曼房地产市场是否能延续良好的发展势头。库什说:“我们从过去几个月看到,高端房地产市场虽然还在增长,但增幅已经减缓。”


《房地产脉搏报告》指出,由于2015年是节制的一年,预料房价增幅将继续放缓。“尽管官息处于历史新低,明年再度降息的机会也很大,但房地产市场似乎失去了快速增长的势头。我们预料2015年总体房价依然会增长,但增幅低于2014年和2013年。”


数据显示,截止9月的过去1年中,莫斯曼独立屋均价是261万元,同比增长17%。公寓均价是80万元,同比增长10.5%。悉尼独立屋均价最高的区域是百年纪念公园(Centennial Park),为549.4万元。公寓均价最高的区域是多维斯角(Dawes Point),为250万元以上。


《房地产脉搏报告》也指出,住房投资者及改善型买家继续成为澳洲房地产市场发展的主要推动者。购房需求增长导致新州投资放贷领域明显升级。


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