加拿大房产投资:温哥华房地产市场活跃

2014-12-23 06:00:22 来源: 网易海外置业综合 举报
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11月份的市场总成交量为2,516套,超出了过去十年来相同月份成交量平均值的6.9%,与目前市场上市的总存量12,553相比,销量比达到了20.04%。销量比是极其重要的市场人气指标,在本年度第四次突破了20%这一整数关。这一数值的高企,在证明了成交量的同时,也反衬出市场现有总存量的逐步减少,说明入市者充分看好后市。


上个月的上市量大幅减少,基于两个原因:第一,过去一年来每一个月的成交量一直都很大,使得市场上的房源被逐步掏空,上市量自然受影响。第二,11月份是传统的淡季月份,为数不少的不太急于上市的卖家持观望态度。就11月份的市场态势而言,我们大可以用三个“坚挺”来形容:第一,市场的成交量超越了以往传统淡季月份的数值,达到了2,500多套,说明成交量坚挺。第二,市场的成交价继续小幅攀升,稳定向上,价格系统坚挺。第三,市场的买方需求依然很强劲,销量比突破了20%,表明市场人气坚挺。


自2013年2月起,时至今日,市场的“慢牛”行情已经持续了22个月,价格系统一直持续向上,不温不火,人气十分稳定,实属多年来所罕见。无论是入市者还是旁观者,都十分欣喜地看到,市场在稳定中健康地发展着。这是非常好的市场局面,可谓来之不易,因为它是在克服了2012年的温和调整并扫清了市场的悲观情绪之后,慢慢地走出来的。


刚刚过去的11月份,是继今年6月份以后,市场总体指标价格超越前期高点、且逐月持续上升的第6个月。6个月来的累计升幅与2012年5月的前期高点$625,100相比,已经上升了1.96%,达到了$637,300。另外,10月份的销量比为22%,11月份的销量比为20.04%,这两个数值完全处于卖方市场的范围内,当引起重视。十一月份的成交状况为过去10年来相同月份成交状况所罕见,超越过去10年当月成交量平均值的同时,为今年全年市场稳定向上的圆满局面,起到了关键的作用。


温哥华(房源)地区房屋综合指标价格现在是$637,300,过去一个月的涨幅是+0.1%,3个月的涨幅是+0.9%,6个月的涨幅是+2.1%,12个月的涨幅是+5.7%。


温哥华西区一直是华人心目中房地产市场的风向标,过去3个月来,独立屋的总体涨幅为1.80%,不负众望;西温哥华的独立屋市场在过去的几年来一直都是华 人关注的热点,过去3个月的总体涨幅为-1.30%,短期调整;本拿比地处大温地区地理位置的中心地带,过去3个月来独立屋的总体涨幅为1.53%,升势良好;列治文是华人密度最大的城区,过去3个月来独立屋的总体涨幅为2.30%,表现上乘。温哥华东区一直持续着年初以来的异军突起之势,过去3个月来独 立屋的总体涨幅为2.20%,过去一年来独立屋的累积升幅已经达到了11.9%,令人惊叹。


市况要点:


1、加元的汇率创出5年来的历史低位,强烈地吸引着海外资金,尤其是来自中国的热钱在大温地区购置产业。对于华人来说,低汇率相对地拉低了华人在加拿大(房源)的置业成本。


2、中国大陆的反腐败热潮客观上也加速了民营资本的资金外流,香港政局的动荡和不确定因素引发部分资金外流,香港“回流客”在逐月增加。


3、加拿大央行曾经明确表示,2014、2015年内不加息,加息可能最早从2016年年初开始。利率仍处于历史低位,有利于房地产业的发展。


4、各大银行近期陆续推出了超低房贷利率计划,同时由于近期股市和债市的波动,有些银行机构暂时上浮调整了一点点,各个利率组合计划已经开始调整了0.10%到0.25%。


5、本地人市场范围内交易活跃,中价位的房屋仍然是市场上最活跃、交易量最大的品种,尤其是低价位上市的公寓和连体屋以及大温周边地区标价不足百万的小型独立屋等强烈地吸引着买家。


6、高价位房地产项目近期进入平台期,交易不温不火。


7、来自中国的留学生家长和短期游客在大批地加入购房大军,已经成为市场买家的主力军之一,购房目标也已经从中低价位的公寓、城市屋延伸到了中、高端独立屋房产。


8、华人建商越发活跃,拆建独立屋随处可见,建筑质量和风格也越发成熟。


9、投资移民暂停审批已形成了短期的真空地带,省提名移民计划备受关注。明年年初即将开始的一系列新的移民计划已经公布,给市场带来了新的期待。


10、商业地产已逐渐成为华人投资商的热点,投资目标也渐趋多元化。


11、新开盘的公寓楼盘广告满天飞,温哥华中心地区的造城运动如火如荼,滞销现象也日趋明显。公寓新楼盘的价格战已经拉开了序幕,有些已经展开了境外推销。边缘地区的中低价位楼盘价位十分抢眼,强烈地吸引着年轻人口。


12、地段优越和环境优良的旧独立屋仍然是众多华人买家和投资者乐于追逐的目标,多方竞价抢购时有发生。


netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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