未来3年最佳国际房产投资市场:伦敦和纽约

2014-12-24 06:00:19 来源: 网易海外置业综合 举报
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全球业主聚焦:国际二线城市将“逆袭”

参考标准:可及性(Accessibility)——对业主而言,这项评判标准可转化为一个问题,即“我能进入这个市场吗?”可用性(Availability)——那里是否有恰当的人才资源和空间可供利 用?从商业角度看相当于区位商,从地产角度看则相当于新的供应;可盈利性(Profitability)——我能在这个城市赚得多少资金吗?

孟买2014排名居首 美国城市主控前十

目前,印度孟买、日本东京和美国(房源)洛杉矶(房源)位列最吸引全球 业主的城市前三名。在可及性(Accessibility)、可用性(Availability)、可盈利性(Profitability)几个决定因素 的参考标准下,这三个城市以综合高分取胜。印度孟买因产业基地广阔、供应资源丰富和空置率高,在可及性和可用性两方面取得高分。从受调研的60个城市看, 印度孟买的房价也比绝大多数城市更低。日本东京则以出类拔萃的生产力和良好的可用性占据榜单第二位,排在第三的美国洛杉矶则以同样不俗的生产力和上佳的可 及性脱颖而出。在2014榜单上,排名前十的城市中有7个城市属于美国,欧洲则无一城市进入榜单前十。

美洲仍最具竞争力 亚太地区势如破竹

就区域而言,美洲市场的分数高于亚太地区和欧洲地区。 美洲地区的高分得益于涉及到经济多样性和劳动生产率等多方面的经济措施。另外,美洲地区经济适用空间的可用性也相当良好。戴德梁行预测,从今年底到 2017年美洲市场将持续领先其它区域,但真正的上升还要看亚太地区。未来5年亚太地区的竞争力将持续上升。亚太地区的业主将得益于经济适用空间的增加。 相反,欧洲地区的竞争力则相对降低,但其经济适用空间的供应量有所增加。这三大区域的走势巩固了戴德梁行对排行榜变化的预测。

未来3年最佳国际房产投资市场:伦敦和纽约

中国和印度的城市2017年将接任榜单前十

到2017年底,中国上海有望置顶最吸引国际业主排行 榜,天津有望取得第三名,深圳或将上升至第8位。中国的城市在国际企业可及性方面表现良好,而天津则以占用成本低廉而取胜。印度孟买或在同期占据第二名位置,印度班加罗尔或排在第4位,印度德里预计排名第5。这意味着印度的表现更加出色,班加罗尔跻身前十的原因是低成本空间的供应量增加,这将巩固其作为国际业主聚集基地的地位。美国的城市也将以达拉斯(房源)为首占据榜单前十余下的席位,而达拉斯将因相对低成本的空间的可用性得到提振。比利时布鲁塞尔的欧洲第一位置或不变,但预计仍未能跻身前十。

国际投资者聚焦:纽约、伦敦最具吸引力

参考标准:交易量(Transaction volu- mes)——交易量说明了该市场的规模和流动性;相对价值(Relative Value)——相对价值以戴德梁行公允价值指数(DTZ Fair Value Index) 来衡量;市场时机(Market Timing)——市场时机反映了一个市场在当前周期中的位置;波动性(Volatility)——戴德梁行取过去10年资本价值的标准差来衡量波动性,市场波动性越小,分数就越高。

这四项因素解答了三大问题:1、投资者在哪里投资最容易?2、我们在市场周期中走了多远?3、哪些城市提供最具有吸引力的机遇?

受调研城市共有60个,戴德梁行基于交易量 (Transaction volumes)、相对价值(Relative Value)、市场时机(Market Timing)和波动性 (Volatility)4个主要因素评估这些城市在2014年底至2017年作为投资型地产市场的吸引力。

伦敦和纽约预计在不久的将来并列顶端

伦敦(房源)和纽约(房源)将成为2014年底至2017年最佳投资市场,两个城市的办公地产将交替占据投资榜首位。目前美国多个办公型商用地产市场在排行榜上名列前茅,到2017年则将有更多的亚洲和欧洲市场跻身前十。其它类别的地产将进一步复苏,这一点十分明显。戴德梁行预测,中国上海、新加坡和德国汉堡这三个产业地产市场将在2017年挤进前十,德国慕尼黑和美国芝加哥的零售地产市场将进入前十。

伦敦居欧洲投资之首 南欧将迎来投资朝阳

目前,伦敦的办公型商用地产市场在欧洲投资榜中独占鳌头且预计将蝉联2017年冠位。而南欧市场开始从金融危机中恢复且提供良好的相对价值,西班牙马德里的商用地产排在2014投资榜的第二位,而米兰的零售地产也十分亮眼地位列第4。2017年,德国汉堡的产业地产将取代如今马德里办公地产第二名的位置,荷兰鹿特丹产业地产第三名的位置也将被德国慕尼黑的零售地产取代,2017年投资榜上的第四第五名皆有新的变动,这意味着欧洲投资市场的复苏扩大,办公地产在欧洲投资榜上的分量要轻于其在全球投资榜上的分量,其中原因很有可能是非欧洲办公市场的流动性更强。

netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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