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年底海外房产投资更火爆 中国土豪是主力

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相比被称为“出海”年的2013年,在国内楼市下行调整的今年,中国房企抢占海外市场势头更加凶猛。

今年2月,碧桂园进军澳大利亚(房源),斥资7300万在悉尼(房源)西北部买地;同月,万科美国(房源)纽约(房源)曼哈顿项目开工建设,称将打造该地地标项目;7月,万达宣布在美国芝加哥(房源)投资9亿美元,建造350米高五星级酒店;年内,绿地在英国、美国、加拿大等多个国家项目开始预售……近日,首创置业方面也透露,其澳大利亚悉尼项目将于本周末开盘入市。

相关机构数据显示,仅是今年一季度,中国房企在海外房产市场的总投资额便已达到近千亿元人民币,超过了去年全年的总投资额。而全年中国跨境房地产投资额,则有望超过300亿美元。

在首创置业副总裁胡卫民看来,包括首创置业在内的中国房企积极开拓海外业务,与国内房地产行业调整密切相关。“房地产行业已进入转型期,迎来白银时代,势必要探索一些新的发展模式,海外市场是对国内房地产市场的一个补充。”

另外,胡卫民认为,近些年兴起的海外移民热潮,为房企进军海外房产市场提供了重要的消费市场,成为中国房企出海的另一促动因素。胡卫民以澳洲为例介绍,“澳洲一年约有40万的人口净增长,其中主要是海外移民,其中来自中国的移民数量仅次于印度,排第二位。”

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也正是因此,中国房企虽然投资海外,但项目“返销”国内的现象一直存在。据媒体报道,之前,碧桂园马来西亚金海湾项目就曾主打“移民牌”。首创置业产品客户中心总经理林智勇也介绍,首创悉尼项目购买人也主要是以当地华人为主。

“成熟的发达国家已不需要太多海外房产的投入,房企抓住少量投资机会时,可能是为了我们自身服务。”北京理工大学房地产研究所所长周毕文称,房企到法国巴黎盖一栋楼,更多的买房者不是法国人,而是中国到法国投资的各种企业家、旅游服务商等。

进军海外房地产市场,是否意味着中国房企可以在海外复制国内楼市的“黄金十年” 对此,周毕文并不看好。周毕文表示,国内房企出国投资会面临诸多风险,市场风险、政策风险、汇率风险、文化风险等等均需要考虑。林智勇也认为,“在海外并不是遍地是黄金,每一个项目都需要做详细的评估。”

为防范风险,不少房企也在积极探索应对方式。以首创置业为例,胡卫民介绍,为降低开发风险,其澳洲项目投资模式采取与当地企业合作开发,并且选择相对来说华人较多的地方,保证未来市场有更多发展空间。

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不过,在周毕文看来,中国房企海外房产投资,目前还很难赚到钱。“之前中国一直在吸引海外房产外资,而在企业对外海外房产投资获利方面,还处于交学费的阶段。

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