租房比买房花钱多 全美最贵十大租房市场纽约占2个

2014-12-28 06:00:15 来源: 网易海外置业综合 举报
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美国(房源)很多地方都是租房远比买房花钱多,但在全美473个人口大县当中,纽约(房源)市最北部的布朗士却是租房负担最重的市场,专家预计2015年那里平均月租为1904美元,或者说当地居民家庭收入的67.57%都要用于房租。此外,纽约市布鲁克林居民要把近半(47.33%)家庭收入交给房东。


地产跟踪(RealtyTrac)通过分析中位数房价和三卧室住房租金发现,中位数收入居民明年平均要拿出27%的家庭收入用于租金,而同一收入水平的屋主平均要以25%的收入归还抵押贷款。


尽管房价上升,处于历史最低水平的利率帮助屋主减轻抵押贷款负担。但是,如果利率上升,住房负担可能有利于租户。


但是,有些地方没有为居民留出太多选择:买房和租房都很贵。全美25个租房最贵市场,平均月租为1686美元,比全国平均水平高出462美元。


租房负担最重的市场包括巴尔的摩(房源),房租为家庭收入的49.64%;费城(房源),47.40%;佛罗里达州迈阿密(房源),45.51%;佛罗里达州布洛沃德(Broward),42.76%;维吉尼亚州诺夫克(NorfolkCity),42.69%;旧金山,42.65%;加州哈姆博德(Humboldt),41.99%;洛杉矶,41.95%。


全美2015年10大热门房地产市场


此前报道说,即使全美房地产市场已经稳步回升,一个重要因素仍然影响最终复苏:首次买房人。但那种情况很快就要改变:专家说,随着就业市场改善,新千年一代正在准备入市。


据有线电视新闻网财经频道(CNNMoney)报道,地产网(Realtor.com)经济学家斯姆克(JonathanSmoke)预计2015年新房销量将上升25%,而首次买房人的涌入会推动部分地区出现更大幅度增长;尽管现房销量增长只有1位数。


地产网根据对人口增长、住房负担和就业等15种重要数据的分析,列出销量增长最快的十大热门房地产市场如下:


亚特兰大


2015年预计销量上升11%


亚特兰大预计将出现新买主大批入市,而当地房价低会促使销量上升。该市由于复苏较晚,但正在恢复人口和住房增长领先地位。今后五年,亚特兰大地区房价将上升6%。


达拉斯


2015年预计销量上升7%


达拉斯的经济在大衰退期间也保持强劲,随后复苏时期则加快增长。在2014年新就业闯记录之后,2015年预计再增长3%,超过全国平均水平。达拉斯的新家庭组成也将在今后5年领先全国。


爱荷华州德梅因(DesMoines)


2015年预计销量增长9%


作为中西部一个较小的都市区,德梅因的优势就是住房负担轻。它的中位数房价为18万美元,低于全国中位数价格22.1万美元。德梅因的新千年一代比例也高于全国平均,多数年青人都有工作,9月失业率只有4.1%。


丹佛


2015年预计销量增长14%


丹佛自从复苏开始就保持经济强劲增长,失业率低于全国平均水平,新就业已经超过衰退时期的失业人数。专家预计丹佛2015年的销量增长将领先全国。


休斯顿


2015年预计增长5%


休斯顿今年新增就业相当于全国平均水平的2倍。当地建筑业也在全美名列前茅,因此能保证供应跟上需求增长。唯一不确定的因素在于休斯顿是靠能源业而繁荣,但石油价格正在下降。


洛杉矶


2015年预计增长6%


由于洛杉矶大都会地区人口已经超过1300万,即使温和的家庭数量增长也意味着人数很多。但那个市场的最大挑战在于住房负担太重。洛杉矶中位数房价为46万美元,超过全国中位数的2倍。


明尼阿波利斯


2015年预计增长9%


明尼阿波利斯的情况和德梅因类似:失业率低、年青人比例大和相对较轻的住房负担。但它却有另一优势:家庭收入高达8.3万美元,高于全美平均6.4万美元。


凤凰城


2015年预计增长11%


凤凰城房地产市场大起大落,房价从高峰到低谷一度跌下将近60%。当地建筑业已经恢复,地产网预计开发商明年新开工数量将上升22%。


加州圣何塞(SanJose)


2015年预计销量增长3%


圣何塞和硅谷其它地区房价奇高,高薪技术人员的涌入将维持房价居高不下,而目前中位数房价已经达到68.9万美元。专家预计当地房屋销量可望增长7%,房价增长2%。


首都华盛顿


2015年预计销量增长10%


尽管最近几年来政治僵局难解,首都华盛顿经济继续发展。政府削减开支在2013年和2014年上半部曾经为华盛顿带来挑战,但随着技术行业繁荣、大批公司涌入环路(Beltway)内外,当地经济已实现多元化,就业稳健增长。华盛顿今后5年在新家庭组成方面处于大都市的前五名。


netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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