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不仅是住宅:告诉你五个海外购房的特殊类型

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不仅是住宅:告诉你五个海外购房的特殊类型

尽管“购房移民”这件事已经被众多投资者、移民者所熟悉,但在许多人的认知里,购房移民无非就是购买公寓、别墅这一类的住宅,而事实上,可以在购房移民的范畴里,这个“房”的范围十分之广。


在海外置业,还包括城堡、葡萄园、酒庄、商铺、写字楼和酒店等多种类型,对于一些投资者而言,这些资产的投资回报率更高,也更有文化气息。购买这些固定资产,一样可以获得欧洲国家的居留权。


1、城堡:穿越千年的古堡梦

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谈到欧洲文化,就避不开那些散发着历史沧桑和文化底蕴的欧洲古堡。这些通常出现在欧洲电影、小说中的古堡,也是很多中国购房者的梦想。


但传统意义上,人们普遍认为欧洲的城堡非常昂贵,这时许多人望而却步,仍然选择传统的住宅。但事实上,欧洲的一些城堡价格非常亲民,在某一阶段,甚至传出一英镑购买一个城堡的传说。


如果怀揣着一个欧洲古堡梦,不妨在购房移民时选择一个城堡来置业。对于一些预算比较紧张,希望刚好满足30-50万欧元购房移民条件的购房者而言,城堡中的一间或一套住宅是比较好的选择。西班牙(房源)巴塞罗那(房源)周边小镇的一座小城堡,即可用30万欧元的价格拿下其中的一套两室两厅的住宅;法国也有类似的项目,用几十万欧元的价格购买古堡中的一间住宅,不过法国并不支持购房移民,仅是用来投资。


对于那些一掷千金的购房者而言,或许一整栋具有历史渊源的古堡更为合适。例如西班牙比斯开省布特朗城堡,始建于16世纪,因两个贵族帮派的争夺而著名。当然这样的古堡售价也十分高昂,在1000万欧元左右。


2、酒庄:酒香浓郁的文化情

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酒庄是典型的欧洲产物,最早起源于法国,一般意义上的酒庄即为葡萄酒酒庄。酒庄内需进行的工程包括葡萄种植、葡萄酒酿造以及灌装。随着西方文化的传入,葡萄酒在中国也逐渐代表着高雅和贵族气息,目前国内的一些豪宅,通常都专门在地下室设计一片区域用来储藏红酒。


葡萄酒在欧洲人看来,不仅仅是一种饮品,更是一种文化,因此,投资葡萄酒庄园也相对容易获得回报。在葡萄牙(房源)、希腊等国家购买酒庄。也相当于投资房地产,同样可以借此获得居留权。


例如,在葡萄牙塞图巴尔半岛有两片葡萄酒产地,塞图巴尔和Palmela,以生产麝香葡萄为主,这种葡萄酿出来的酒味道香甜,口感纯正。这片区域即有许多酒庄在售。


经营酒庄看上去很复杂,但大多数酒庄都提供全方面经营服务,购房者实际上只是对其进行投资。投资者购买这个酒庄需要农产管理费、技术援助费、酒庄建筑费和法律费用;而购买后,对方会提供葡萄酒庄园年度管理计划、具体执行、经营、监督、包装等多种服务。


3、葡萄园:回归自然的田园诗

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置业葡萄园,同样在“购房移民”的范畴之内。当葡萄快到了成熟丰收的季节,一看无际的葡萄园,空气中洋溢的葡萄果香,顶级诱人的葡萄酒,一切都正在唤醒我们对欧罗巴大陆的向往。在这里,你可以寻浩瀚葡萄田,游水城威尼斯,访圣地梵蒂冈……纵情游历果香正浓的欧洲大地。


要寻找欧洲风景最好的葡萄田,当然要前往世界上最大的美酒之乡——法国波尔多,波尔多周边地区共有超过一万四千多个酿酒坊,以及大约12万公顷的葡萄种植园。沿着波尔多三大河流,隆德河、加龙河和多尔多涅河,到处都是一看无际的葡萄田。成熟葡萄的果香随风四散,让人心情都随着甜蜜起来。


拥有葡萄园除了美景在目,还可以获得相当丰厚的收益。从波尔多的普通土地到属瑞典酒业垄断企业所有的普罗旺斯地产,以及澳大利亚(房源)的标志、出产该国品质最为上乘葡萄酒的Seppeltsfield地产之间,价格差别非常大。蒙特斯酒庄占地68公顷,生产240,000瓶葡萄酒最近以1.4亿欧元的价格售出。无论以什么标准看,都是价格不菲。但只有顶级产业才会达到这个水准。当然,也有一些是隶属常规的,例如位于希腊科林西亚州的葡萄园仅需14万欧元。


4、商铺:回报率高的理财品


对于两类投资移民者而言,商铺比住宅更适合购买:投资而不自住的购房者,以及自己希望经营的购房者。不过并非每个购房移民的国家都支持购买商铺以换取居留权,最早推出这一政策的塞浦路斯仅支持购买住宅,而商铺的购买并不在移民范畴内;但后期推出政策的葡萄牙、希腊、西班牙等国家均支持购买商铺。


投资商铺的目的,通常是为了更高的回报率,这就要求购房者需要对商铺所在位置进行考察,如果选择已经空置很久的商铺、或者在环境不佳的区域,商业气氛慵懒,就很难获得预期的收益率。


相反,在成熟、有品牌效应的商业区购买商铺,则能收获良好的回报。


商铺的价格比住宅略高,以希腊的一处商铺为例,该项目位于雅典东北部5公里处,历史上是希腊王室成员和贵族所处之地,至今也是雅典的富人区之一。这处面积共为107平方米,售价在92万欧元,购买时已带租约,也就意味着,购买者不需要另寻租户。


5、写字楼和酒店:异乡创业的实干家


在国内,商业用地的产权是40年,这也使许多人在购买时止步不前;但如果在欧美购买商业地产,产权与住宅一样,仍然是永久产权。


同时,对于那些计划在当地生活的移民者而言,置业写字楼和酒店也为生活提供了一份保障。根据多个购房移民的国家政策规定,除了葡萄牙之外,其余均不允许购房者在本国“寻找”工作,也就是被雇佣。这主要是由于这几个“购房移民”的国家目前经济状况一般,不愿意外国人抢占本国工作机会有关。


但是,这些国家却鼓励投资者进行自主创业,例如购买写字楼、酒店以自住经营。这是一个双赢的局面:既为当地创造了工作机会,也为移民者提供了收入来源。


在国外购买写字楼和酒店也可以选择购买整栋或仅仅一间。以西班牙的一处写字楼为例,一个74平米的单间仅售15万欧元,购买者可以将住宅搭配写字楼一同购买;葡萄牙阿尔加维的一处度假村酒店,100平米的单间售价为47万欧元。


当然,如果购房者不想自己经营,也可以签订包租协议,由对方统一管理。

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