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【新西兰房产】两位数跑不掉?新西兰奥克兰地区CV大涨...

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【新西兰房产】两位数跑不掉?新西兰奥克兰地区CV大涨...

【新西兰房产】两位数跑不掉?新西兰奥克兰地区CV大涨...

援引NZ Herald消息 到下个月,新西兰房产奥克兰最新的住宅估价(CV)才会寄到每位业主家中。到明年,新西兰房产新的地税调整才会参考CV作出。但目前可以肯定,这三年新西兰房产价格上涨最厉害的街区,其地税肯定会有两位数的涨幅。


奥克兰市议会首席财政官Kevin Ramsey点出了两个来年地税涨幅可能超过10%的街区,西面的Hobsonville和南区的Mangere Bridge。


根据最新的估价,新西兰房产奥克兰地区的物业在三年里平均增值了29%。市议会要做的,是尽可能减少对地税的影响。


如果以29%的平均增长幅度为界,住宅物业上涨更快,平均涨幅34.8%,工业物业只有15.7%,商用物业是16.2%。除了被点名的Hobsonville和Mangere Bridge外,房价上涨幅度超过50%的Pt England(62%)、New Windsor(58%)和Glen Innes(55%)等街区,其地税涨幅可能都会超过10%。


你家明年地税究竟怎么涨?最粗略的标准,就是CV涨幅是否高于29%。如果高了,地税上涨;如果低了,可能下降。


当然,地税的征收并不完全取决于CV的升降幅度。比如每年固定收取的373纽币,就是可以调节的部分。此外,市议会还制定了逐步降低商用物业地税的10年方案。市议会的目标,是整体物业地税上涨2.5%,但住宅物业的涨幅是3.7%,高于商用物业。


作为业主,你要记住的几个日期


2014年

  7月1日,有效的新估价基准日

  10月31日,总估价师签字认定

  11月10日,公布最新估价,市民陆续收到市议会的信件,同时公众可以提出反对意见

  12月19日,反对期结束


2015年

  7月1日,调整后的新地税开始征收

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