全球40%富豪亲睐伦敦房产的10大理由

据Zoopla数据，2014年伦敦(房源)房价普涨15.6%，部分地区的房价一年涨幅已超20%。伦敦——财富的避风港，全球40%富豪亲睐，世居海外置业认为全球富豪热投英国(房源)伦敦房产主要得益于以下10点：

一、伦敦房产供不应求

伦敦房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长Boris Johnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。

二、伦敦市场稳定投资低风险

伦敦政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。

三、伦敦房产高收益大回报

房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。伦敦的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。伦敦平均房屋租金率稳定在5~10%，伦敦房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海本地房产投资2%的租金回报是非常高的。

四、伦敦建筑质量上乘

伦敦的新房子-NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是伦敦规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年伦敦建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

伦敦的老房子：伦敦政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在伦敦流传下来的维多利亚(房源)，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。

五、伦敦房产投资多元化

按照房屋的类型和年龄而分，伦敦的房产可以分成很多种，比如独立房，排房，平房等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

六、伦敦房产产权期限长

伦敦的绝大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。伦敦也有土地是限定使用年限的，这个年限可以长达有250年或999年不等，到期之后,你还是可以花些费用去续它的。

七、伦敦税收优惠政策

伦敦目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capital gain tax)根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国(房源)加拿大(房源)低买入高房产税高持有成本的情况，伦敦物业无需缴纳房产税。

伦敦二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。

八、低利率贷款

就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，伦敦贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。

九、语言文化

伦敦是全球金融中心，也是重要的国际旅游和商务中心；英语是全球最普及的通用语言。文化上，伦敦古今并蓄，多元文化并存。

十、教育优势

英国作为全球高等教育最发达的国家之一，伦敦拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对于想让孩子来伦敦留学的中国家长，最佳的选择就是在伦敦投资买房置业，留学可自住，投资客增值！