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澳大利亚房东库存太多遭遇“涨价难”

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澳大利亚(房源)广播公司(ABC)1月8日报道,很多潜在的自住型买家可能感觉自己被不断涌入的投资者挤出了房地产市场,但最新数据还显示,出租房的增多正抑制房租增长。

澳大利亚房东库存太多遭遇“涨价难”

CoreLogic RP Data的季度房租审查显示,首府城市独立房和单元房的平均租金在第四季度保持不变,分别还是每周430澳元和410澳元。至于次发达地区,独立房租金上涨1.3%至400澳元,但单元房租金还是保持每周390澳元。

报道指出,过去一年首府城市独立房租金增长1.2%,单元房租金增长2.5%,而住房价格增长7.9%,其中最后一个季度增长1.6%。根据澳国家统计局数据,尽管纵观过去5年,首府城市的独立房租金每年也只平均增长3.1%,单元房增长3.2%,远远不及年均增速达到5%的房价。CoreLogic研究分析师库什(Camerona Kusher)称,房租今年的涨幅似乎也不可能赶上房价。“考虑到最近住房审批量大,加上投资者的购房活动活跃,我们预测2015年的房租增幅将保持疲软。”库什在报告中称。

库什的报告还显示,堪培拉(房源)和珀斯(房源)是最弱的租房市场,2014年两者的独立房租金分别下跌5%和6.3%,单元房租金分别下跌7.3%和4.4%。达尔文(房源)的独立房租金也有轻微下跌,而单元房租金则保持不变。阿德莱德(房源)的单元房租金也停涨,但独立房租金增长了2.9%。候巴特的租金增幅最大,分别为3.8%和3.7%。其次是悉尼,增幅为3%左右,布里斯班和墨尔本的增幅则比较小。但是,东海岸3个大城市的内城区公寓租金在第四季度都出现下滑趋势,其中中央悉尼下跌2.6%、墨尔本下跌2.3%,布里斯班下跌1%。由于悉尼、墨尔本和布里斯班内城区最近建设了大量公寓,供应增加似乎打压了租金。库什称,这些地区的很多投资者似乎都过分关注资本增益。他告诉ABC新闻:“投资者需要更加关注租金回报。”

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