七大指针看透2015澳洲房产市场

2015-01-13 06:00:23 来源: 网易海外置业综合 举报
0
分享到:
T + -

2015年的澳洲房地产市场要面临严峻考验,各路专家都给出了自己的看法。其中一种比较极端的意见是,以前任职于西悉尼(房源)大学、现转到伦敦(房源)金斯顿大学(Kingston University)的学术经济学家坚因(Steve Keen)坚持认为市场处于泡沫之中。


另一个极端是澳联储(RBA)的助理行长埃迪(Malcolm Edey),他在去年10月份说房价只是一次性增长,是由于金融自由化和转入低通胀期导致的,基本上10年前就已经结束,随之而来的是澳洲房价较收入比较稳定的时期。


无论如何,一个被广泛认同的意见是,澳洲的房价相对高,尤其是在悉尼和墨尔本(房源)。不过随着关键的供需因素变弱,预示着今年的市场不一定会鼓舞人心。


1. 利率:中性。澳联储已经多次宣称利率要保持“一段时期稳定”,尽管坊间猜测可能会降息,但澳元下跌应能足以刺激经济防止降息,并在今年稍后让上调利率重回日程。


2. 外国投资者:可能消极。数量未知,无可靠数据。但如果房价停滞,他们可能会掉头就跑。


3. 人口:积极。人口一年增长1.6%,超过过去20年的平均增速1.4%。


4. 就业与薪酬:双重消极。澳洲统计局估计就业增长趋势不足过去20年平均水平的一半,而平均薪酬收入则略高于平均水平的一半。


5. 信心:消极。国民银行调查显示的商业信心以及西太/墨尔本研究所调查显示的消费者信心均处于低潮。


6. 监管:消极。澳联储和澳洲审慎监管局(APRA)已经暗示有意利用监管力量遏阻资金流向投资者。


7. 势头:可能会转变成消极。房价增速在2014年的关键销售季(春季和初夏)明显慢于2013年,2014年只有阿德莱德(房源)和候巴特的年度增幅高于2013年。正如澳洲房产投资者所知,势头具有传染性,当势头减弱时也一样。


各首府城市房价增幅:


悉尼:2013(14.5%),2014(12.4%)

墨尔本:2013(8.5%),2014(7.6%)

布里斯班(房源): 2013(5.1%),2014(4.8%)

阿德莱德: 2013(2.8%),2014(4.3%)

柏斯: 2013(9.9%),2014(2.1%)

候巴特: 2013(2.2%),2014(3.5%)

达尔文: 2013(3.3%),2014(1.6%)

堪培拉: 2013(+3.5%),2014(0.6%)

8个首府: 2013(9.8%),2014(7.9%)

其他州*: 2013(2.2%),2014(2.9%)


* 其他州的房价变化仅指独立房,至于2014年的数据是指截至11月底


netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

三亚破获一起特大卖淫案 38人正进行性交易时被

杭州严禁教师参加升学宴

猜你喜欢

热点新闻

阅读下一篇

返回网易首页 返回教育首页