在原油价格暴跌下 近日加元同告大跌 昨天跌至1加元兑83.56美分 是5年半以来的最低位 使得加拿大(房源)房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加 而地产经纪则认为 这是多伦多(房源)、温哥华(房源)今年房价获得的意外支撑。
一位新年期间回多伦多的加籍港人 近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他 现在加元看跌 他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定 客户每年可多还25%的贷款。
这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太 问及此事 其太太表示完全接受 大力支持。
此间贷款专家孙晓明表示 在这一波加元走下坡路的时间内 她也的确接到客户和朋友的来电 询问在「钱多出来的情况下」 该怎么办 是加速还房贷呢 还是另外买房投资
她的回答是 如果自己的现有房贷已经付了七成 那么应可考虑做新投资 但如果房贷还有七成 那么加速还款应是取向。
此外 她还建议一些留学生 乘此机会多兑一点加元 以便未来交学费和使用。
多伦多房产专家李丁表示 加元下跌 使得持美元、人民币和其它一些币种的人们 觉得加国房产更加便宜 增大他们增持加国物业的愿望。
他表示 和其它国家比起来 加拿大给国际买家的待遇是颇友善的 比如不管是哪国人 只要付清房款的35% 就可申请贷款。
此外 以国际眼光看 多伦多房产也的确不贵。比如 洛杉矶(房源)的一房 可以卖到500万美元。但多伦多市 同类地段也不过70到80万元。
另外一位房产专家朱加瑞注意到 类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。
他说 那时 由于美国(房源)发生金融海啸 加国经济情况不好 加元看跌 大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时 就不少海外、包括来自中国的投资者 来购买加拿大房产。
他说 汇率落差上下幅度相当大 可以使得房价相应低过20%到30% 推动人们出手购房。
加元在去年年底结算时 1加元兑86.16美分 而到了昨天收市 已跌至1加元兑83.56美分 在短短不足2周里 跌幅已逾3% 而加元兑美元在去年已经跌了9%。
从去年年初至昨天 加元兑美元汇率已跌了逾一成。
丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测 加元兑美元今年将会跌至兑83分。
金融专家仍看淡加元前景
加拿大的金融专家普遍预计 加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由 一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。
本文来源：网易海外置业综合
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王晓易_NE0011
