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海外房地产2015年继续吸金 亞洲资金倾注美、英、澳房市

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2014年前三个季度,流入澳大利亚(房源)、欧洲和美国(房源)商业地产的亚洲资本高达217亿美元,超过了2013年同期的202亿美元。该组数字不包含其他流入这些地区的资本——即个人投资者用于购买英国(房源)、美国和澳大利亚住宅房产的资本。


全球金融危机之后,真正意义上的大型商业和住宅投资活动直到近期才活跃起来。当西方遭遇经济困境徘徊不前时,作为世界经济的增长引擎的亚洲当起了“前锋”。该地区货币走强,加上全球主要市场股市萧条,创造了亚洲地区到海外投资的真正良机。

2014年下半年两个重要的交易曾登上新闻头条,即安邦保险集团以19.5亿美元收购曼哈顿标志性建筑华尔道夫酒店,以及阳光保险集团斥资4亿美元收购悉尼(房源)喜来登酒店。这两项交易代表着最新一波来自亚洲的机构资本:中国保险公司。因法规放宽,中国保险公司现在可将多达30%的资产投资于房地产,以及15%的资产用于海外房产投资。这些变化催化了新一波的资本浪潮。随着这些投资者更多地了解海外市场,他们的投资活动将变得更加活跃。


据莱坊集团(Knight Frank)发布的有关私人财富及房产投资的《财富报告》(Wealth Report )显示,超高净值个人(即除去主要住宅之外,拥有净资产达到3000万美元或以上 )有强烈的欲望去提高对商业地产的投资。这意味着大量的私人财富不仅会投入到住宅房产,而且还会投入到商业地产。


目前在本国市场寻求转售的亚洲房产开发商一直活跃在全球房地产市场,以便在全球重要城市扩大自己的品牌和进入有突出表现的住宅市场。

那么今年有望出现哪些新趋势?

从投资者来源来看,亚洲保险公司和养老基金比例有可能增加。长期而言,也有可能出现来自其他亚洲发展中国家的新机构。据预计,来自印尼、印度和泰国(房源)等地区,以保险、养老金和主权财富形式存在的机构资本比例将上升。

考虑到西方核心市场定价高,预计大多亚洲投资者将目光投向英、美的二线城市,如曼彻斯特、伯明翰和休斯顿等,因为这些国家的经济正在复苏和定价更显合理。

同时,也存在一些风险可能影响资本流动,尤其是中国经济持续放缓,目的地市场的本地竞争将越来越激烈,而且利率上升有可能带动房地产重新定价。即便有这些风险因素,鉴于亚洲资本的净重以及西方出售资产的变现能力,亚洲资本瞄准西方房产的趋势将继续下去。


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