住宅过剩成日本政府“烦心事”

2015-01-30 02:30:43 来源: 长江商报 举报
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长江商报消息

  乐绍延

东邻日本的地方政府正因住宅过剩而烦心。随着新建住宅增加、人口下降和老龄化加剧,日本许多城市都出现了住宅过剩问题,成为地方政府的“烦心事”。

日本总务省日前发布的《住宅和土地统计调查》结果显示,截至2013年底,日本全国共有5240多万个家庭,住宅总数约为6063万套,按每户一套计算,闲置住宅约为820万套。闲置空置住宅占日本全国住宅总数的13.5%,创历史最高纪录。总务省还预测,如果目前的状况延续下去,20年之后,日本全国的住宅闲置率将达到32%,每三套住宅中就有一套闲置。

日本政府对闲置住宅的定义为:长期没有人居住,且连续5年以上没有使用过自来水和电。

在闲置住宅中,有318万栋(套)是被主人废弃不要的,创历史新高。特别是以别墅区闻名的山梨、长野、和歌山县,闲置率更加惊人,分别高达22%、19.8%和18.1%。

业内人士认为,导致住宅大量闲置的原因主要有:日本住宅供大于求,住宅总数大大超出家庭总数,目前还在以每年100万户(套)的速度增加。其次,由于住宅供给增加,地段不佳、设计陈旧、周边环境较差的住宅很难转让出售和租赁,导致许多住宅闲置。第三,人口结构变化加剧了住宅过剩。由于出生率下降人口减少,仅去年就减少了26.8万人,住宅新增需求下降,而同时老龄社会到来,使许多子女不在身边的老人只能在养老院颐养天年,增加了住房闲置数量。

由于闲置及废弃住宅缺乏管理,不仅影响城市景观,还会导致犯罪率增加,并存在火灾、倒塌伤人等隐患。事实上,日本政府去年11月已经制定了《特定闲置房屋法》,并从2016年开始实施。该法规定地方政府一旦认定无人居住的房屋有倒塌危险的;垃圾成堆,并成为老鼠等有害昆虫栖身地,造成不卫生问题的;有损景观和市容的,就可以对业主中止享受土地固定资产税优惠政策,并命令其修缮或拆除,如不服从,地方政府就有权强行拆除。

(作者系知名财经评论员)

netease 本文来源:长江商报 责任编辑:王晓易_NE0011
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