网易首页 > 教育频道 > 正文

中国投资者购买美国房地产的五大误区

0
分享至

中国投资者购买美国(房源)房地产的五大误区

2015-01-30 山东海外置业中心

误区一: 一夜暴富心理

美国房地产从不是一个可以牟取暴利的行业

很多想投资美国房地产的中国投资者,由于经历过中国房地产泡沫时代,误以为美国房地产也会如此。所以大家最容易犯的一个错误就是一夜暴富心理。

事实上,美国政府通过征收房产税、租金的个人所得税等手段来抑制房地产过热;而且,美国的经济杠杆始终在有效地调控房价,统计结果显示,扣除通货膨胀的影响从1980年到2006年的26年间全美平均房价实际只翻了一番。

误区二:不做市场分析

投资者一定要对所投资的目标房产进行充分地分析

假设要在休斯顿(房源)买出租房,首先要搞清楚哪些区出租房需求大,其次搞清楚出租房的支出和收益,尤其要注意一些隐性支出和长期收益(如房价的增值),正确计算出回报率。

另外,如果要在休斯顿买旧房推倒建新房,首先要搞清楚哪些区值得建新房,其次要搞清楚大多数买主的喜好,什么样的房子最受欢迎。只有定位准确才可能在市场上立于不败之地。

不仅如此,还要把握整个房地产市场的发展趋势,通过对房地产市场历史规律、贷款利率的调整、国际局势、金融市场的波动等等的分析,大体预测房地产的未来趋势,进而提前作好必要的准备。

误区三:人云亦云

投资者应该通过分析,寻找未来新的房地产增长点,抢先占领这个市场才可能获得高回报率。而被大家已经炒热的区就失去了投资的价值,有头脑有眼光的投资者这时就应该寻找下一个可能的增长点。“人无我有,人有我优,人优我廉,人廉我转”这个概念也适用于房地产投资。

误区四:任何事情都亲历亲为 一人单打独斗

房地产投资者一定要有团队精神

房地产投资动辄几十万甚至上百万,可以称得上是一个大工程。无论是出租房的选择、购买和出租管理,翻修房的评估、购买和装修,还是新建房的选址、建造和出售等等,都不是一个人能够完成的事情。投资者需善于利用房地产经纪人、建筑商、装修公司、会计师等各类人士的专业知识和经验,并建立长期稳定的合作关系。短期暂时的合作一般很难建立充分的信任,不利于大宗款项的投资。

误区五:忽视投资的风险

尽管房地产投资是目前美国市场上最稳定最可靠的投资之一,但是任何投资都有风险是毋庸置疑的。投资者在做房产投资时应该有这个心理准备,同时还应该具备预测和规避风险的能力。

中国投资者购买美国房地产的五大误区

欢迎关注山东海外置业中心:随时抢先了解各国最新的海外投资与置业资讯。

山东海外置业中心,致力于打造中国最权威的海外房地产资讯与交易平台。

咨询热线:400—6180—317

查找微信公众账号:山东海外置业中心

或扫描下方二维码:

中国投资者购买美国房地产的五大误区


相关推荐
热点推荐

我国一季度GDP公布!全年GDP增长或超预期,另一国家却再让人失望

希财课堂
2021-04-16 17:09:10

中美谈判效果立竿见影,拜登“话风”180度突变,美重要人物将访华

前沿时刻
2021-04-15 21:28:15

肚子饿我多吃了几片吐司,不料男友却说:你将我一周早餐吃了

一白聊故事
2021-04-16 19:59:46

贝壳是怎么利用“真实房源”来割你韭菜的?

法治周末报
2021-04-16 13:03:27

爷爷大寿我拿八千,酒席上爷爷说的一番话,我掀了桌子后破口大骂

深夜聊情
2021-04-16 18:18:33

意大利的开放计划终于来了!疫情让米兰发展倒退5年?

中新社华舆
2021-04-16 13:28:05

印度很无奈:如果青藏高原的水不再流向印度,新疆就会变成大粮仓

记录之路
2021-04-16 06:33:59

中国电风扇“一哥”:打败格力、艾美特,线下市场份额超过40%

牛人牛话
2021-04-15 18:00:16

是个狠角色!“消失”两周后的总统首露面,联手俄罗斯干了件大事

山药彩虹
2021-04-16 11:37:01

我是如何成功将套餐改成最低

科技你懂的
2021-04-16 10:58:08

“语不惊人死不休”任豪你看看杨丞琳、杜汶泽、徐若瑄等人的下场

扒圈主持人
2021-04-15 19:44:23

项思醒事件、男四号朋友圈隔空发声、怎么感觉也是渣男

世界你好
2021-04-16 07:10:54

蔡英文不想看到的事情发生,民调:台湾“倾独”跌破三成

社会黄金瞳
2021-04-16 15:45:27

丈夫路过妻子的坟,听到坟里有男人的笑声,挖开坟吓瘫在地上

小聂生活
2021-04-15 18:22:39

一旦台海发生战事,日本很有可能武力介入干涉,后果日方承受不起

瞩望云霄
2021-04-16 16:38:38

刘备不愧是一代枭雄,一生未重用赵云,临终才告知赵云原因

文化长河论
2021-04-15 19:13:21

田娃又爆出了赵家班的一系列丑事,让赵本山脸上无光,火气冲天

娱人为乐
2021-04-16 04:54:31

80年代的老照片:戴安娜开心跳芭蕾舞,坐舞台下的查尔斯一脸不快

芒果椰子汁
2021-04-16 07:59:03

早知如此何必当初,奔驰GLE将换回3.0T发动机,老车主有苦难言

1号车盟
2021-04-16 17:18:59

老公看到卫生间里的“苏菲290”,问我外面是不是有人了

生活对你下手了
2021-04-16 13:30:27
2021-04-17 03:29:08

头条要闻

英国前保守党党魁:英国应该让航母穿越台湾海峡

头条要闻

英国前保守党党魁:英国应该让航母穿越台湾海峡

体育要闻

保罗生涯第43次单场10及以上助攻且0失误 超现役球员第二隆多13次

娱乐要闻

40岁董洁穿羽毛裙露锁骨 满满女人味

财经要闻

科技要闻

7分钟视频!华为自动驾驶试乘,相比特斯拉如何

汽车要闻

自有范儿 新宝骏Valli是一台向往远方的休旅车

态度原创

时尚
教育
本地
艺术
健康

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

教育要闻

"文科生太多"会掉进中等收入陷阱?历史的无知!

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

艺术要闻

张然:美术馆不是一座孤岛

卵巢囊肿良性会变恶性吗?

×