【澳洲房产快讯】买房趋势大改变!2015澳洲房产投资新机...

2015-02-02 06:00:23 来源: 网易海外置业综合 举报
0
分享到:
T + -

【澳洲房产快讯】买房趋势大改变!2015澳洲房产投资新机遇在哪里?

2015-01-31 住邦

【澳洲房产快讯】买房趋势大改变!2015澳洲房产投资新机...

传统上,澳洲的空巢人士或大房换小房者都是往海边或树多的地方搬,但近来这个趋势发生了变化,海边或林间不再是他们的首选,他们更倾向于便利的城市生活。这对于澳洲房产投资者和开发商意味着什么?
【澳洲房产快讯】买房趋势大改变!2015澳洲房产投资新机...
澳洲住房和城市研究所的报告显示,当这些财力雄厚的婴儿潮人士开始搬往市区后,立刻就对近郊的房价产生了显著影响。

这些婴儿潮人士已经退休或准备退休了,在过去几十年里,他们无论在股票市场还是房地产市场都度过了一段很好的时光,现在很多人想好好享受生活。大房换小房的动机就是变换生活方式,他们再也不想费力的保养房子、修整花园,孩子们离开了家,他们也退休了。他们想要一层楼的物业,去哪里都方便。
【澳洲房产快讯】买房趋势大改变!2015澳洲房产投资新机...
与其搬到远郊的大物业,靠近交通和生活设施已经成为婴儿潮新的梦想。投资者如何把握时机?

在新的市场行情下,开发商对市场的反应有些缓慢,目前市场上针对这个族群的物业供应明显不足,新开发的公寓楼盘面积都偏小。海房汇认为,对于精明的投资者来说,现在是趁早进入的好机会。“如果开发商为这些换小房者提供精装单元房,单层楼,地点好,会有很大的利润空间。
【澳洲房产快讯】买房趋势大改变!2015澳洲房产投资新机...
推高物业价格的不是投资者,而是自住者。自住者购买什么类型的物业,马上就能推高这类物业的价格,因为他们是用心在买,而不是看计算器。

很多新公寓在开发时没有考虑到自住者,他们都是以楼花的形式出售给投资者,特别是海外投资者。平面设计图很不人性化,建造技巧也糟糕。投资者要避免高层公寓,选择小型开发的精装公寓,以适应当前的趋势。

下一步的开发热点可能是三卧室的大公寓。由于供应短缺,空间宽敞的物业现在都能收获溢价,“只要满足 合适的特征 ,市场上大房换小房者多的是!”“所谓合适的特征包括充分的自然光,好风景,优秀的建筑质量,物业管理费也不能太贵。”
【澳洲房产快讯】买房趋势大改变!2015澳洲房产投资新机...
市场上为澳洲退休人士准备的公寓房数量不足,对中国买家是有利的投资机遇。澳洲墨尔本(房源)的新建公寓项目,售价约128万-220万人民币

人口结构决定了人们对住房的要求发生了改变。50%以上的家庭都是一个人或两个人。平均家庭人口数量减少了,婴儿潮时期的人大多数进入了空巢阶段,他们在经济上非常富裕。
【澳洲房产快讯】买房趋势大改变!2015澳洲房产投资新机...
专家发现,并不是传统上人们对海边或林间的喜好改变了,而是有条件的人更倾向于两全其美。有的人卖了现有的大住房,在市区近郊买一套海滨物业。

CBD的主体仍然是年轻的专业人士,他们的要求是1卧室或2卧室的公寓。而大房换小房者需要大一些的公寓(包括三卧室单元房)或是连体别墅。他们希望在同样的地方养老,更接近家人和朋友,但住宅面积要小一点。
【澳洲房产快讯】买房趋势大改变!2015澳洲房产投资新机...
近郊仍然是年轻人的天下。但现在开始有一种为婴儿潮人士建公寓的趋势。他们搬到公寓住就是为了更好的生活,因此不会委屈的挤在狭小的空间。这些退休人士希望住在同样的地点,有同样的医生,理发师,靠近朋友。这些公寓通常更贵。

对于婴儿潮来说,大房换小房也是一种投资策略,他们把原来的大资产换成小一号的,不但获得更好的生活方式,房屋也更易于保养,释放出来的资金还可以供养他们的退休生活,外出旅游等。
【澳洲房产快讯】买房趋势大改变!2015澳洲房产投资新机...
对开发商和投资者来说,早早行动是成功的关键。大一些的公寓出售很快,有强劲的增值潜力,是口袋充实的退休人士激烈竞争的对象。

关注我们微信公众号立即赠价值8800元的《海外房产投资报告》

咨询热线:400-6081-781

【澳洲房产快讯】买房趋势大改变!2015澳洲房产投资新机...


netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

三亚破获一起特大卖淫案 38人正进行性交易时被

杭州严禁教师参加升学宴

猜你喜欢

热点新闻

阅读下一篇

返回网易首页 返回教育首页