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没吹牛!悉尼内西区房价五年翻一番

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吹牛悉尼(房源)内西区房价五年翻一番

2015-02-02 海外置业

便利的交通、好的学校、国际化以及村庄式的生活方式使内西区成为悉尼房产业绩最好的区域之一。


CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示,内西区是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域。


其中,伯伍德岗(Burwood Heights)排名最高,过去五年里独立房中位价上升104.2%,达到了1,598,735澳元。


紧随其后的是罗兹(Rhodes)和西霍姆布什(Homebush West),独立房中位价分别上涨了103.3%(达到1,596,961澳元)和102.9%(达到991,481澳元)。


Rich & Oliva房地产代理公司诺兰(Matthew Nolan)表示,伯伍德岗房价上升是由于购房者扩大了购房范围。


诺兰说:“过去在伯伍德(Burwood)和克罗伊登(Croydon)寻找房子的人现在被伯伍德岗所吸引。这里比伯伍德稍微便宜,但仍然在火车站和商店的步行距离内,沿利物浦(房源)(Liverpool)路去往市中心和史卓菲(Strathfield)火车站的交通也很便利。”


虽然该地区很受欢迎,但并没有多少房产投入市场。诺兰说:“房产非常紧俏,这是一个小区域。你会发现这里的平均上涨率相当高,因为房产不常转手。伯伍德岗大多数是静街,所以人们住下来便不再搬离了。”来到该城区的购房者主要是年轻家庭,也有想从大房换小房的买家。


去年7月,诺兰卖出位于伯伍德岗乔治(George)街19号的一套两卧室的半独立房,售价为74.4万澳元,而该房两年前的交易价格为66.5万澳元。


他还于去年9月卖出一套四卧室独立房,这套位于克莱尔蒙特(Claremont)路10号的住房以191.5万澳元售出。


诺兰表示,西霍姆布什和罗兹基础设施的改善与新发展带动了知名度,使房地产在过去五年里显示出强劲的增长。


他说:“这和克罗伊登大约十年前的经历一样,当时克罗伊登重整了当地的商店,与康科德(Concord)15年前的经历也是一样。”


霍姆布什的独立房中位价还在100万澳元以下徘徊,诺兰预测,不久以后便会超过100澳万。他说:“需求如此强劲,有房待售时,总有大批买家出现。”


在公寓房方面,东巴尔曼(Balmain East)公寓房中位价在五年内增长91.1%,达到893,373澳元,位居榜首。


买房代理公司Good Deeds Property Buyers负责人摩根(Veronica Morgan)认为,东巴尔曼是一个独特的市场,没有很多公寓房进入市场。“大多数公寓可远眺悉尼港美景,更加吸引买家,这促进了房价的上涨。”


McGrath Balmain房地产代理公司经纪人博雷斯(Mark Bouris)称,东巴尔曼大多数的购房者为以大房换小房以获取现金者,并说:“东巴尔曼的吸引力是靠近市中心,但仍然拥有村庄式的生活方式。”


由于需求紧俏,东巴尔曼的公寓房在市场上常常表现出强劲的价格。


上个月,Cobden & Hayson房地产代理公司售出了东巴尔曼(13/41 Darling St)一套顶楼公寓房,成交价达152万澳元。


独立房中位价五年来增幅最大城区如下:


1.伯伍德高地(Burwood Heights):104.2%

2.罗兹(Rhodes):103.3%

3.西霍姆布什(Homebush West):102.9%

4.昆斯克利夫沃伦伽(Queenscliff Warringah):101.8%

5.威洛比(Willoughby):90.4%

6.梅斯希尔(Mays Hill):81

7.邓达斯(Dundas):72.8%

8.特洛皮阿(Telopea):71.0%

9.利德康姆(Lidcombe):70.6%

10.纽特罗湾(Neutral Bay):70.0%


公寓房中位价五年来增幅最大城区如下:


1.东巴尔曼(Balmain East):91.1%

2.安克利夫(Arncliffe):79.7%

3.温斯顿希尔斯(Winston Hills):78.2%

4.罗泽尔(Rozelle):67.8%

5.坎贝尔镇(Campbelltown):66.9%

6.米尔森斯角(Milsons Point):64.2

7.卡布拉马塔(Cabramatta):64.0%

8.伊士活(Eastwood):61.5%

9.埃吉克利夫(Edgecliff):59.7%

10.奇彭代尔(Chippendale):59.6%


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