死保房价 加拿大央行维持1%基准利率

2015-02-04 15:49:47 来源: 网易海外置业综合(北京)
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尽管加拿大的通货膨胀率在上扬,12月3日,加拿大央行-加拿大银行行长斯蒂芬·波罗兹(Stephen Poloz )仍宣布把基准利率维持在1%。

加拿大银行在有关声明中说,加拿大经济在呈现大范围复苏迹象,但油价下跌以及高额家庭债务给加拿大经济带来风险。

利率1%已超过四年

加拿大银行维持1%的基准利率已经超过4年的时间,自2010年9月份以来,央行的基准利率就一直保持在1%的水平。

星期三加拿大银行承认,通胀的攀升速度快于预期,但认为这是由于加元走低产生的“临时性效果”。加拿大目前的通胀率为2.4%。

分析家们预测,在美联储提升利率之前,不会看到加拿大央行提高基准利率,美联储有可能在2015年的某个时候提升利率。

加房价剔除通胀 20年升一倍半

加拿大屋价不断增长已引致若干经济专家及潜在买家担心有房市有泡沫。不过﹐据满地可银行的经济分析员格蒂里(Sal Guatieri)的研究发现﹐在屋价的上升方面﹐加拿大情况属于中间的程度。

根据这名专家所收集世界各地过去数十年来的屋价指数﹐按通胀调整加拿大的屋价在20年来上升了一倍半。幅度相相若的国家还有比利时,丹麦,法国及芬兰。

由于美国,爱尔兰及西班牙的楼市出现调整﹐加拿大的表现比这些国家为高。

资料显示﹐挪威的屋价则出现了显着的增长﹐自从1995年以来﹐已经增加了四倍。

不过﹐不能够单以加拿大的升幅中规中矩便对楼市的状况掉以轻心﹐因为屋价虽然没有大幅上升﹐但关键在于买家的还款能力﹐而在这方面﹐加拿大的楼市显然有风险。

根据《经济学人》的资料﹐加拿大的屋价相对入息比率﹐乃属于全球最高之列。

加拿大屋价增长可能与很多发达国家相若﹐但在这些国家之中﹐屋价增长像加拿大般快过收入的并不多。值得注意的是﹐加拿大屋价相对于租金的比率﹐也排在全球榜的前列位置。

住房负担能力是另一个需要留意的因素。经济专家指出﹐只要利率保持在低水平﹐屋价应会获得支持。但如果这情况改变﹐楼市状况会叫人感到担忧。

加拿大中央银行正找寻新的方法来把利率维持在低水平﹐据一些市场人士估计﹐部分原因要是保住楼市。

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