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英国购房出租投资:哪种房地产可获得最大收益?

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英国(房源)购房出租投资:哪种房地产可获得最大收益

2015-02-05 海外置业

在英国购房出租作为投资,“群居出租房”(HMO)不再是最赚钱的模式。


所谓的“拥有多单位的永久产权大厦”是指包括购买整幢公寓大楼或将大厦改建成公寓,2014年10月到12月间,投资者的租金收益率达到9.3%。


这些收益数据是基于从2011年以来主要抵押贷款购房出租代理业务中成千上万的实际交易而得出的,均为“毛利收益”。这就意味着投资者不考虑如房屋按揭,维修费用和地租 - 或租赁中介费和收入所得税等附加费用的成本。


该图表(见下方)将租赁市场内如公寓大厦,群居出租房和主要含两或三间卧室的独立屋或公寓等租赁投资类型作比较。


投资公寓大厦并不便宜。伦敦(房源)市外的一幢含8套公寓的大厦起售价大概在50万英镑左右,而在伦敦市中心同等类型的公寓大厦起售价却在400万英镑。


然而,近年来投资者对公寓大厦的平均投资预算有所下降。在2011年初,房屋均价为932,148英镑,需支付44%的押金。现在房屋均价为497,644英镑,需支付36%的押金。


通常情况下,业主将公寓租给租客个人,然后收取单元租金和地租。


目前投资者可以在诺丁汉(房源)( Nottingham)地区购买内含8套公寓的维多利亚(房源)式改建房屋,市值47.5万英镑。根据在线房地产门户网站Rightmove指出,目前该类房屋的租金收益率为7%。而在伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)区的内含20套豪华公寓的豪宅项目目前售价为3,300万英镑。


群居出租房还会持续发展强劲


群居出租房的租金收益率比传统的购房出租高,但利润在过去几年内持续下滑。将一套住宅隔成多个房间来出租,租客们共享一个居住空间,但需要各自签订租赁合约,这类出租房的租金收益率比去年同期减少1.4%


多单位的公寓因已形成“规模经济”且租金利润丰厚,但可能只会令大额投资者获益。


同时,因租客需求量高,所以群居出租房依然大受欢迎。出于各种原因,包括五年内英国国内薪酬涨幅有限,许多租客依然租不起整套住宅。因此,相比租下整套住宅,许多租客依然喜欢租单个房间,2015年群居出租房的需求将会保持平稳增长。”


根据Your Move and Reeds Rains房地产连锁公司指出,现时英格兰和威尔士地区的平均租金从2014年12月起从每月745英镑上涨到现时每月767英镑。


英格兰和威尔士地区主要出租房屋的总租金收益率为5.1%,同时平均资本收益达到10,546英镑。


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