3分钟看懂加拿大房屋买卖需要交接的费用

2015-02-06 15:14:59 来源: 网易海外置业综合(北京)
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买房在办好贷款之后,除了首期付款,还有哪些费用呢?一般我们建议你最少还要准备出相当于房价1.5-2%的钱才能保证房屋买卖成交。这些费用包括:

土地转让税(Land Transfer Tax)

加拿大(房源)各省的土地转让税不一,但都是根据房屋的买价来订的。在安省,土地转让税计划公式如下:$55,000以内按0.5%算,$250,000以内按1%-$275算,$400,000以内按1.5%-$1525算,$400,000以上按2%-$3525算。如$500,000的房子土地税:$500,000X2%-$3525=$6475。在安省首次置业者如果购买新房,大多免交此费。

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产权调查费或业主名称保险费(Land Survey Fee or Title Insolence Feel)

很多银行都要求律师提供近期的产权调查报告,这个报告通常的费用是$600到$900之间。但目前不少银行也同意律师用业主名称保险来取代产权调查报告。业主名称保险费大约是$225.00。

PST

如果你首期付款不到25%,你需要购买CMCH或G.E的贷款保险。保费是加在银行给你的贷款里的,但PST必须在你交接日一次付清。

GST

旧房买卖没有GST,新房买卖需要付G.ST,有些新房的房价里已包括了GST(GST included),有些房价是没包括GST(Plus GST)。你一定要看清楚。同时律师费也要加GST。

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律师费

通常的律师费是在三、五百到八、九百之间,商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

政府注册费及杂费

其中包括产权注册以及贷款注册等,杂费,包括税务,水、电等调查费,复印、快件等费用。

交接费用调整(Closing Adjustments)

这些通常包括地税,学校税,水、电费,Condo管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。

利息调整(Interest Adjustments)

再说,如果你贷款选择同供款银行定在交接日之后的一个月开始自动提款。假设你是在月中交接,银行通常的作法是要求你在下个月第一次正常付款前,先补齐中间这一段时间的利息。

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火险(Fire Insurance)

在交接月之前,你必须买好火险。Condo管理费里已包括火险你可以不买。火险的费用高低取决于物业的大小、类别,每个保险公司计算出的费用也不尽相同。

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