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三亚弱爆 70万泰国买房享“印度洋安达曼海上的一颗明珠...

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三亚弱爆 70万泰国(房源)买房享“印度洋安达曼海上的一颗明珠”海景(房源)房

2015-02-05 吉顺田合海外置业

近年来,国内外房地产市场火热。不论是房产投资,还是度假养老,国人纷纷扫描世界版图。的确,选择一个风光旖旎、气候宜人的地方安度晚年是一件值得投资的事。随着《泰囧》的热映,很多人跟随《泰囧》的脚步走近泰国普吉(房源)岛,一个美丽的海滨城市。同样作为滨海旅游胜地,三亚和普吉岛有着许多相似之处,但也有着各自的特点。三亚,普吉岛,购房该选哪一个?看小编来为大家解读。

pk指数

三亚

普吉岛

概况

三亚,位于海南岛最南端,是中国最南部的热带滨海旅游城市。常住人口为68.5万人,聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族。

普吉岛,位于泰国首都曼谷(房源)867公里、印度洋安达曼海东北部,是泰国境内唯一受封为省级地位的岛屿。被誉为安达曼海的明珠,500多年前是锡矿基地。常住人口175万人。

气候

热带季风气候
地处滨海,年均降雨量丰富,年平均气温25.7 C。5-8月份入夏,最高气温35摄氏度。

热带季风气候
地处滨海,终年温差不大,常夏无冬。年平均温度28摄氏度左右。

经济

三亚致力于经济转型持续发展,目前旅游业和金融业是三亚经济增长主力。国际旅游岛计划推出后,带动了当地经济发展,不过,也使得贫富差距进一步扩大。

目前普吉岛经济健康成长,制造业和旅游业是泰国经济的基础,而普吉岛是世界著名的海滨旅游度假胜地,是泰国旅游业的重要支柱之一。每年有众多国际会议在此召开,接待游客1100万人次。每年呈上升趋势。

普吉岛vs三亚之环境 普吉岛胜:气候宜人 风光旖旎

从环境和气候角度来看,普吉岛和三亚平均温度几乎不相上下,但三亚夏季温度较高,而泰国普吉岛常年温度27摄氏度左右,更为适宜居住。作为买房定居的首选之地。终年温差不大,没有寒冷的冬季,滨海而居,气候湿润。

普吉岛vs三亚之经济 打平:旅游业发达 出租回报率高

作为房产投资来看,同样是旅游城市,每年游客众多,投资房产出租给游客,回报可观。

pk指数

三亚

普吉岛

房产现状

过去几年,海南房价一直稳步上升。其房价攀升较快,直逼一线城市,预计市场将出现供大于求的现象。

过去三年,泰国房价一直自然上升,且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例,50平方米的公寓租金回报率为7.41%。

房产政策

房产税:对于个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
限购政策:三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭,实行限购1套商品住房政策,同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。非海南户籍、非首套房必须一次性付款。

无房产税:没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用,只需要在过户的时候缴纳房屋总价6%左右的过户税费。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。
无限购:在泰国,中国居民不会受到限购政策影响,并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。唯一的限制是,整栋大楼产权的51%要在泰国人手里,也就是说你可以买每间公寓,但不可以拥有整栋楼。
首房贷款优惠:向政府房屋银行申请贷款购置价值不超过300万泰铢的首套自用住宅可享受“首两年零利率,还款期限最长30年,免收贷款手续费、免收过户手续费等优惠。

房价

海景房均价在5.5万/平米左右

一居室海景房价格在70万人民币起,酒店公寓设施齐全:健身房、泳池、桑拿房、停车场超过480平米绿化及公园游乐区。

增值空间

远超其他区域的成熟度造就了三亚远超其他区域的房价,自然也会带来更高的投资回报。只是,难以忽视的投资风险和相对较低升值预期,也成为了伴生的副产品。近期,就有专家在调研后宣称:“以三亚为代表的海南旅游地产市场已经趋于饱和,以2012年的去化速度为基准,在无新增的前提下,仍需要大约10年时间。”

普吉岛最近在城市基础设施上投入巨资,以确保其成为真正的世界级度假胜地。周围附近的著名景点皮皮岛、珊瑚岛、攀牙湾、通赛瀑布、皇帝岛、幻多奇乐园、巴东海滩、苏林海滩、安达曼公主道、西美兰群岛、素林群岛。文化和美食的胜地,增值空间大。

普吉岛vs三亚之房价 普吉岛胜:房屋总价低

普吉岛虽然有很多优势,但是目前房价却比较合理,相对于国内居高不下的房价,在普吉岛购房并非难事,首付10万,分期付款,就可以买到一居的海景房。而近年三亚市场被炒热,房价直逼一线城市。

普吉岛vs三亚之生活养老 普吉岛胜:50岁退休签证政策

普吉岛素来有“养老天堂”的美誉,许多西方人都去普吉岛养老。因为普吉岛当地物价低,生活费用并不高,再加上汇率的关系,在西方国家工作,之后去普吉岛提雅养老,其实是无形之中赚了一大笔。

泰国政府从政策方面也给予大力支持,正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证,越来越多的人正在出售其本国的物业而移居普吉岛。寒冷的冬季和高昂的生活费用在这里将迅速成为一段不愉快的记忆。他们可以享受令人难以置信的每月1,500美元的生活费标准。普吉岛的医院拥有世界一流的医疗设施,家庭买家可以选择一些优质的国际学校。



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