谨防受骗!这些购房合同是无效的!

2015-02-12 06:00:05 来源: 网易海外置业综合 举报
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谨防受骗!这些购房合同是无效的!

买房是一个漫长的过程,签订购房合同是其中的重要一步,但千万不要以为合同已经签了就完万事大吉了。如果购房合同违反了法律规定,就会被认定为无效。那么,在哪些情况下,购房合同是无效的呢?

一、未办理登记过户手续,合同无效。

如果房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

二、产权有问题,合同无效。

卖家必须是房屋的所有权人,非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为多人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书,否则合同也是无效的。

三、侵犯优先购买权,合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

四、买卖中存在欺诈行为,合同无效。

如果卖房人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在合同生效后发现存在质量问题的,购房人可要求同卖房人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

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