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中国人成济州岛最大洋地主:韩元升值,买地5年增300倍

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中国人成济州岛最大洋地主韩元升值买地5年增300倍

2015-02-11 海外置业 海外置业

中国人成济州岛最大“洋地主”


买地5年增300倍,取代美国(房源)成持有韩国济州岛土地最多的外国人。


《亚洲经济》近日报道,一项韩国国政监察资料显示,在所有持有济州岛土地的外国人中,中国人持有土地最多,占外国人持有土地总面积的43%,价值将近6000亿韩元(约折合人民币36.3亿元)。


济州岛“洋地主” 中国人最多


一项韩国国政监察资料显示,截至今年6月底,在所有持有济州岛土地的外国人中,中国人持有土地最多,占外国人持有土地总面积的一半左右,价值5807亿韩元,较5年前增长约1452倍。按上述报道,截至今年6月底,中国投资者所持有的济州岛土地达到了592.2万平方米,较5年前增长了约296倍。预计至今年底,中国投资者所持济州岛土地面积将达到700万平方米。


报道称,2009年外国人持有济州岛土地总面积中,中国投资者所持面积还不到1%,远远低于美国人所持面积的比重(49%);而今年中国投资者的土地持有率已经上升至所有外国人持有面积的43%,将近美国人的2倍,中国投资者所持面积占济州岛总面积的0.19%。


据韩国一家为中国投资者提供咨询服务的公司介绍,今年上半年,除了绿地集团在加快建设济州岛建康城等项目以外,蓝鼎集团也与新加坡某集团携手开发价值2.2亿美元的济州岛赌场项目。


分析指出,中国投资者购买济州岛土地,与当地实行的房产投资移民制度有关。该制度规定投资50万美元或5亿韩元以上地产的外国人可以获得韩国居住签证,5年后若无不合格事项,投资者及其配偶、子女均可获得永居权。但是最近有意见指出,这一制度的漏洞逐渐显现。大部分投资者购买的房产用于休养,多数时间被闲置,对拉动消费无明显帮助。中国投资项目也引发了当地民众对环境破坏的忧虑,济州岛政府表示将对政策进行完善。


小心济州岛的那些投资“神话”


房子每年增值10%? 房价飙升纯属炒作


济州岛的豪宅真的成了中国投资者的新欢吗?记者电询一些济州岛房地产项目方,他们的回答都是,再不出手就没了。一名投资中介表示,这几年济州岛的房子每年都增值10%。高先生长期接待中国人赴济州岛看房团,高先生说:“济州岛就类似于当初的海南岛,它的房价很低,它有一个非常高的升值空间。”


提醒:也有报道指出,济州岛房价飙升纯属炒作,这里只有一个季度适宜旅游居住。其他三个季度很少有游客来访。投资这里的房地产,租金回报率很低。


据韩国国民银行公布的数据,2013年12月,韩国房价环比仅上涨0.1%,同比上涨1.5%。济州岛房地产的消化者,基本是“海外人士”。


买房能入籍? 5年后可获居留权


根据2010年韩国政府新出台的移民政策,外国人在济州岛购买5亿韩元以上,也就是270万元人民币的房产,5年之后,就可以获得韩国永久居留权,也就是俗称的绿卡。


提醒:业内人士指出,绿卡并不是真正的入韩国籍。而且购买的房产也局限于政府指定的度假村和酒店。“单纯投资行为将面临较高的税收,如固定资产所得税、房产税、物业管理费,同时对交易时间有限制,持有时间越短,所交税费越高。”投资专家说,“济州岛的房子都是豪宅,这么贵的房子卖起来是比较困难的。韩国当地的政策是,当地居民买普通住宅第一套交易税是百分之三到五,第二套是百分之三十,第三套以上就更贵了。”


买地经营旅馆? 那边旅馆满街都是


一名土地中介曾告诉记者,在济州岛买地,只需花100万人民币,便可以跟济州岛当地的民众合作经营家庭旅馆,还有50%的土地所有权。一土地中介说:“一般情况下,它是什么呢?都是海边的土地,家庭旅馆偏多,一般都是一楼做一个小咖啡厅,如果盖成二楼三楼,一般都是住宿。一楼有咖啡厅、有快餐就可以了,很简单,但是这个利润非常丰厚。”


提醒:个人买地,投资家庭旅馆,更不靠谱。“韩国那边旅馆满街都是,你到济州岛去看看吧,大街小巷都是家庭旅馆。”投资专家说,“另外,韩国移民政策、国内民众对开发房地产的态度等都可能发生变化,从而影响投资收益。”


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