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海外房产投资者美国房产出租需要注意事项

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海外房产投资者美国(房源)房产出租需要注意事项

2015-02-13 网易海外置业 网易海外置业

如果投资者在美国,有房子需出租,那可以选择自己出租、照料与管理,不一定需要请管理公司或者房地产公司来帮你出租管理。


但是通常您人长期不在美国,您的房子出租的话,请一个房产管理公司来代管,是非常必要的,例如水管漏了等一些小问题,您自己是无法处理的。


一般出租和管理是两个收费,出租的费用是指业主找一位房产经纪人来帮您出租,那房产经纪人的费用一般是一年以上合约的租金总和的6%-8%。


举例:

房租2000块/月,一年就是24000,那么投资者需付给房产经纪人的费用计算方式是:


24000*6%=1440(但通常都是有买卖双方的经纪人来负责)


这个出租的工作最主要就是帮投资者找到租客的客源,筛选出符合条件,合适的租客。通常经纪人要帮投资者查证客人的信用,客人的收入是否稳定,还有家庭情况(几个人住),有没有宠物等。


管理的话,是以每个月租金的6%-8%,他们的工作是负责帮投资者收房租,还有日常的维护服务。


举例:


房客提出房间内存有问题,那管理人员会负责帮投资者维修,比价来找合适的人做修复工作,验收修复工作,满足房客的各种需求。另外,会帮业主处理房客不交房租,迟交房租,或驱逐房客的手续(但修东西的费用,或者驱逐所需要的律师费等等还是需业主自付。管理人员只是执行该项工作)。


通常,业主在全权委托管理公司之前,会在经费方面做出约定。如果超过规定费用维修,管理公司需要提出两个公司以上的比价,来征求房主的同意。


至于出租条例,投资者、经纪人与管理公司所签署的合约中,每个条款就是条例。不同的管理公司和经纪人,会有不同的要求。每个经纪人和每个管理公司都有自己的处事风格,投资者认同其做法,就可以签约。


最后要向投资者提出两点:


第一、外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的;

第二、出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税,如果投资者没有报税号,就需先申请。






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