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用人民币加拿大买楼 房价变相大减2成

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用人民币加拿大买楼 房价变相大减2成


加元汇率续挫及低利率走势影响下,有华裔买家近日抢购温西独立屋,有楼盘一天就已售出;也有个案成交价比业主叫价高近三成,打破1月份传统淡季纪录,经纪还连夜与买家签约。有按揭经理透露,近期逾200万元温西豪宅,买家几乎九成是中国客。经纪指中国游客以人民币抢购楼房,也变相享屋价的两成折扣。

位于温市西区靠近卑诗大学(UBC)的布兰卡街(Blanca St.)夹西16街(W. 16th Ave.)交界处附近,一幢70年旧独立屋土地面积仅4,026呎,叫价120万元,引来27个买家抢盘,短短7天即以152.5万元成交,比业主开价高出26%。

该房子卖方经纪接受《星岛日报》记者访问时说:「我从未见过传统淡季的1月份,抢盘如此疯狂,估计因温西楼盘库存有限,需求太强所致。」

用人民币加拿大买楼 房价变相大减2成


凌晨2时抢闸成交

勒克斯拒绝透露买家身份,但指许多出价买家是中国人。她说,该楼盘前后7天售出,卖方也大感意外。勒克斯说:「我记得成交时间是凌晨2时,可见买方竞逐激烈。目前排队买楼者不少,相信有买方购入旧屋后,打算拆掉重建。」

同样位在温市格雷岬区(Point Grey)、西13街(W. 13th Ave.)4000号一幢独立屋,土地面积4,026呎,叫价近180万元,引来23个买家竞抢,8天内成交,比原叫价高出约24万元。据卖方经纪阿达米克(Judith Adamick)透露:「买家是中国人,而出价买家多为亚裔,出价几全部都高过叫价。」

自己也住格雷岬区的阿达米克说,该区独立屋楼盘难找,加上购物方便,又有4家小学、一家中学,加上UBC在附近,极受中国买家欢迎。

通过非居民身份购屋

另据满地可银行(BMO)房屋贷款专家接受本报访问时说,加元最近急跌,中国买家使用人民币买楼时,变相享受两成折扣。他透露,估计近来逾200万元的温西豪宅,几乎九成买家是拿10年签证的中国游客,甚至有上千万元的成交个案。他说:「相信本地有此财力的人,毕竟人数不多。」

该贷款经纪指出,中国买家虽然没有本地身份,可透过非居民身份购屋,如果能拿出中港资产证明,本地银行仍给予房屋贷款,但会在所有权上另设定银行抵押权。

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