2020年中国海外置业需求总规模约7.44万亿

2015-03-04 06:00:05 来源: 网易海外置业综合 举报
0
分享到:
T + -

2020年中国海外置业需求总规模约7.44万亿

2015-03-02 网易海外置业 网易海外置业

最近两年,中国开发商开始频繁“出海”,伴随着房企“出海”热潮,中国高净值人群(本文将“高净值人群”定义为个人资产在1000万元以上的人群)也掀起了新一轮的海外置业热潮。


同策咨询研究部总监张宏伟认为,从中国人海外置业热潮的背景来看,当前,国外大多数发达经济体经济在复苏,房地产仍然处于价值低估阶段,海外置业刚好处于抄底的市场阶段,市场周期的特征决定中国高净值人群继续积极在海外房地产市场投资置业;同时,中国房地产市场需求趋于饱和,短期内来看房产的投资价值在逐步降低,分散风险和子女教育是当前高净值人群进行海外投资的主要原因。


2020年中国海外置业需求总规模约7.44万亿


那么,中国到底有多少高净值人群?这些群体海外置业的特征是什么?中国高净值人群海外置业需求规模有多少?


同策咨询研究部监测数据显示,截止2013年末,全国拥有1,000万资产以上的高净值人群有109万人,比2012年增加4万,上升比例为3.8%。高净值人群规模的增加主要源自于GDP和房价的增长。


从中国高净值人群分布特征来看,随着中国城市化进程的脚步,中国财富人群向一线城市集中的趋势依然明显。截止2013年末,高净值人群数量依旧是北京、广东、上海三个地区最多。其中北京以192000位的数量位居第一,比去年增加了8000人;其次是广东,比去年增加8000人,达到180000人;上海排名第三,比去年增加1.2万,达到159000人。


从中国高净值人群海外置业需求特征来看,首先,目前多数高净值人群投资海外的资产比例普遍较低,他们平均海外投资占到其总资产的比例约为16%。其中,半数以上的高净值人群海外资产配置比例不足5%;有超过70%的高净值人群投资金额占其总资产比例不高于20%,而仅有8%的高净值人群海外投资的资产比例占到总资产的50%及以上。随着海外投资渠道的不断拓展以及人们投资理念的不断成熟,会有越来越多的高净值人群愿意增加海外投资的比例。分散风险和子女教育是当前高净值人群进行海外投资的主要原因。


2020年中国海外置业需求总规模约7.44万亿


其次,中国高净值人群最为热衷的海外投资三大标的分别为地产,占比43.4%,也就是说高净值人群当中愿意选择海外置业进行资产配置中的比例是43.4% ;固定收益类产品,占比17.1%;以及股票,占比13%。其中地产为受访人群最为青睐的投资方向,且与排名第二的固定收益类投资差距较为明显。


第三、从海外置业群体的购房目的来看,大体可以分为移民、留学和投资3大类。相应地,细观在中国推广销售的海外地产项目,其“卖点”也大致可以分为3类:移民、留学、投资和休闲旅游。国内龙头房企也开始海外投资开发房产,也是看准了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会。


第四、从最受欢迎的海外置业国家及城市来看,洛杉矶(房源)、旧金山(房源)、温哥华(房源)名列前三,占比分别为 18%、17% 以及14%,成为中国高净值人群在选择海外置业过程中最为青睐北美地区,排名前十的最受欢迎海外置业地中就有7个城市源自北美。而墨尔本(房源)、新加坡、新西兰(房源)和英国均以1.8% 的比例并列第9位;新兴市场中的孟买、迪拜也受到海外置业者青睐,属于海外置业群体机会性的投资地区。


那么,中国高净值人群海外置业需求规模有多少?每年新增规模大概有多少?


首先,假设2020年前高净值人群年均增速为前五年的平均增速,则每年高净值人群年均增长5%左右,2020年高净值人群规模将达到155万左右。


其次,根据相关研究资料: 高净值人群愿意选择海外置业进行资产配置中的比例为43.4%, 高净值人群投资海外置业的平均规模为600万人民币。


第三、假定上述数据在2020年前不变,同时假定, 高净值人群中,在未来几年会进行海外置业进行资产比例为80%,则:


那么,中国高净值人群海外置业的总需求=每年高净值人群总规模X80%X43.4%X600万;


每年新增中国高净值人群海外置业的需求=每年新增高净值人口X80%X43.4%X600万。


根据上述判断过程,同策咨询研究部显示,预计2020年,中国高净值人群海外置业总规模约7.44万亿人民币,海外置业每年年均增长需求约3000亿元。同策咨询研究部总监张宏伟认为,中国海外置业需求的持续增长将进一步推动中国开发商加码布局海外房地产市场,尤其是这些高净值人群重点关注的城市和地区。对于品牌开发商来讲,通过国内高净值人群的核心需求撬动其海外销售市场,也将进一步拉动企业销售业绩持续增长。同时,海外业务的布局也有利于这些企业进一步调整布局战略,分散国内房地产市场风险,最终实现国内外两个市场的错周期平衡增长。





掌握最新海外房地产资讯请关注网易海外置业微信订阅号

您可以查找公众号:网易海外置业vhouse-163

或点击本文右上角“···”,然后选择查看公众号


获取我们为您推荐的最优质海外房源请关注网易海外置业微信服务号

您可以查找公众号:网易海外置业vhouse163


了解更多海外地产资讯和房源详情请登录vhouse.163.com


netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

国家保护动物吃光十几万斤鱼 养殖户却“惹不起”

新闻 鸟类 野生动物
|
新华每日电讯
13小时前
11614 跟贴11614

还玩火!居然让他进白宫 媒体:将使北京对美更不满

新闻 白宫 美国总统
|
环球网
16小时前
16766 跟贴16766

上海对浦东机场17719名相关人员排查检测,发现1例新冠肺炎确诊病

新闻 浦东机场 新冠肺炎
|
上海市卫健委
3小时前
2662 跟贴2662

俄罗斯9工人聚会喝完酒不过瘾 直接共饮消毒液 致7人死亡

新闻 消毒液 俄罗斯
|
海客新闻
13小时前
5849 跟贴5849

停业整顿!吃火锅必须要带女伴冲上热搜 市场监管部门:不能做此

新闻 火锅 用餐
|
红星新闻
5小时前
1064 跟贴1064

印媒:印军效仿中国抗战经验 在中印边境用上“地道战”

新闻 印军 中印
|
环球网
10小时前
1324 跟贴1324

黄之锋等三人涉非法集结案开庭 庭上承认控罪

新闻 黄之锋 控罪
| 海外网
14小时前
5536 跟贴5536

被妻子“戴绿帽”,男子杀害情敌并“斩首”!逃亡18年后因闯红灯

新闻 杀人 王长河
|
方圆
10小时前
5093 跟贴5093

印官员:印度、巴基斯坦和孟加拉国应合并成一国

新闻 巴基斯坦 孟加拉国
|
环球网
9小时前
2374 跟贴2374

误指学弟性骚扰,是什么让清华学姐“我是女性我有理”?

新闻 清华 是什么
|
澎湃新闻
10小时前
18764 跟贴18764

习近平向世界互联网大会·互联网发展论坛致贺信

新闻 习近平 互联网大会
|
央视新闻
3小时前
338 跟贴338

招聘网站的情色陷阱:家政公司介绍包养接客 招助理实为帮找性伴

新闻 招聘 东哥
| 新京报
13小时前
13893 跟贴13893

"我为什么离开美国?"90后中国留学生发长文吐露心声

新闻 美国 黑人
|
共青团中央
2小时前
300 跟贴300

南京一高三学生弑母 同学家长:其母辞职照顾儿子,对学习要求很

新闻 高三 南京
|
红星新闻
7小时前
8 跟贴8

蹊跷!台军F16失联后,同中队一地勤士官长自杀

新闻 台军 空军
|
观察者网
15小时前
54 跟贴54

公司组织员工拓展训练致3死1伤,警方通报→

新闻 纳溪区 泸州市
|
封面新闻
10小时前
4 跟贴4

又被共和党人敦促接受选举结果 特朗普:抱歉 我不能

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
环球网
1天前
3842 跟贴3842

离奇!79岁阿伯花10万与女子闪婚,不久后死在另一女子家中

新闻 养老院 离婚
|
广州日报
22小时前
9037 跟贴9037

深圳一普通中学老师工资单曝光,秒杀程序员,网友:酸了酸了

新闻 程序员 老师
|
海峡都市报
1天前
26962 跟贴26962

特朗普私下已开始为未来做打算?美媒披露其三个“未来计划”

新闻 唐纳德·特朗普 共和党
|
环球时报
17小时前
1326 跟贴1326

乐高,凭什么诱惑了中国男人?

新闻 乐高 积木
| 网易槽值
8小时前
0 跟贴0

这届俊男美女,屁股已经黑了

新闻 屁股
| 网易哒哒
6小时前
10897 跟贴10897

嫦娥五号蓄势待发 我国最复杂的航天任务即将登场

新闻 嫦娥五号 火箭
|
中国科普博览
11小时前
7235 跟贴7235

官方回应家用自来水能点燃:成立联合调查组,关停问题水井

新闻 自来水 调查组
|
澎湃新闻
1天前
55418 跟贴55418

这届年轻人,把下厨房变成了炸厨房

新闻 社会 厨房
| 网易数读
1天前
242 跟贴242

黄文艺:加快推进全面依法治国 更有效地维护社会公平正义

新闻 黄文艺 法治
|
新华网
5小时前
4 跟贴4

实地探访上海防疫一线:浦东机场“秩序井然” 中风险小区“只进

新闻 浦东机场 张亨伟
|
中国新闻网
8小时前
4 跟贴4

三招"组合拳" 特朗普对华"最后的疯狂"掀不起波澜

新闻 唐纳德·特朗普 最后的疯狂
|
参考消息
1天前
662 跟贴662

时政新闻眼丨G20峰会第二天,习近平重点阐述可持续发展这把“金

新闻 习近平 联合国
|
央视新闻客户端
5小时前
245 跟贴245

又退群!特朗普还计划"拉黑"89家中企 外交部回应

新闻 唐纳德·特朗普 外交部
|
中国基金报
7小时前
65 跟贴65

印度一官员语出惊人:印度、巴基斯坦和孟加拉国应“合并成一个国

新闻 巴基斯坦 孟加拉国
|
环球网
10小时前
1 跟贴1

看完张一山的《鹿鼎记》,我想向黄晓明道歉

新闻 鹿鼎记 韦小宝
| 网易浪潮工作室
13小时前
368 跟贴368

长征五号遥五运载火箭加注低温推进剂?计划24日凌晨发射

新闻 长征五号 推进剂
|
环球时报-环球网
6小时前
58 跟贴58

澳大利亚贸易部长日前指责中国驻澳使馆,中使馆回应

新闻 澳大利亚 中澳
|
界面新闻
9小时前
0 跟贴0

你们这和卖淫有什么区别?性义工:是公益 还是嫖娼?[已删除]

新闻 澳大利亚 中澳
|
界面新闻
9小时前
2055 跟贴2055

数字赋能,共创未来——中外人士热情期待世界互联网大会·互联网

新闻 互联网大会 互联网
|
人民网
5小时前
10 跟贴10

日本大阪确诊中国公民增加 总领馆提醒公民注意

新闻 日本大阪 大阪
|
中国新闻网
8小时前
0 跟贴0

一分钟读懂什么是航空集装器

新闻 集装器 航空
|
东方网
11小时前
0 跟贴0

法国前总统萨科齐将于今日出庭受审,或面临10年监禁

新闻 尼古拉萨科齐 前总统
|
澎湃新闻
10小时前
1 跟贴1

清华美院"摸臀门"事件升级!美丽女主被愤怒网友狂扒+喷!

新闻 清华美院 朋友圈
|
魔都囡
2天前
177189 跟贴177189

东北1900亿级国企破产!4.7万人饭碗被砸,到底谁的错。。。

大猫财经
2020-11-21 14:05:33

看到她上热搜,我终于知道“闭嘴”的白百何,到底有多善良

GirlDaily
2020-11-23 15:18:56

社会民生丨52岁大叔家中性侵未满10岁女童,9次施暴8次既遂

青海电视台经视法案
2020-11-23 10:47:24

国产倾转旋翼机研制取得重大进展,或将问世,具备鱼鹰没有的功能

张占占
2020-11-23 20:45:09

原来何政军老婆是她!结婚27年零绯闻,怪不得一直没公开

快乐爱生活
2020-11-23 11:31:49

《金瓶梅》为什么成为古今第一禁书?无节制的性描写惹人遐想

舍我谈历史观
2020-11-23 09:35:02

奉劝各位:不要想不开在小县城买房

互联网思维深度精选
2020-11-23 16:24:06

官宣!湖人2换2交易正式达成,佩林卡6笔大操作,快船一无所获

黑马观点
2020-11-23 11:41:09

天才少年陨落:7岁上哈佛,8岁会8种语言,最终被送进精神病院

懒得说直接写
2020-11-23 12:47:04

故意将黄家驹念成“黄家狗”,自作聪明的搞笑,断送了当红的前程

明星八卦club
2020-11-19 09:43:28

北京女子赌气夜晚横卧马路中央被车轧死,家属索赔近百万,法院这么判……

北京人民广播电台
2020-11-23 18:20:47

不准和中国做建材生意! 澳州长怒怼总理, 我很忙, 没空玩政治游戏

会杰说军闻
2020-11-23 10:42:32

到底还是辜负了!OPPO电视双十一首战失败

驱动中国
2020-11-23 17:52:22

“最惨”演唱会:8万人的现在只有20人观看,尴尬到只好用黑布遮挡空位!

法科奥夫
2020-11-22 12:31:16

印军因为天气太寒冷,已经从班公湖后撤?目前看,根本不可能

无定河
2020-11-23 17:26:16

还在嘲笑雷克萨斯ES加速慢,只能说明你无知!

简单买车
2020-11-23 18:06:55

玉米:即将发生颠覆性的改变!

星子说世界
2020-11-23 11:28:35

英国男子脸部畸形,靠才华迎娶美女大学生,孩子出生后笑不出来了

海峡都市报
2020-11-18 11:29:24

退伍三十五年,当年战友之间的差距,如今究竟有多大?

话说三农
2020-11-23 16:41:07

街拍:时尚小姐姐,瑜伽裤勾勒出完美曲线,非常吸引路人眼光!

时尚搭配师瓜瓜
2020-11-23 17:51:34
2020-11-24 01:08:49
+ 加载更多新闻
×

三亚破获一起特大卖淫案 38人正进行性交易时被

杭州严禁教师参加升学宴

猜你喜欢

热点新闻

阅读下一篇

返回网易首页 返回教育首页