北京30楼盘备战小阳春 多数项目或平价走量促销

2015-03-06 06:33:02 来源: 新京报(北京) 举报
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北京30楼盘备战小阳春 多数项目或平价走量促销
今年北京将有5万套自住房入市,于是,3月份,刚需楼盘率先入市抢客。图/CFP

北京30楼盘备战小阳春 多数项目或平价走量促销

  机构统计,3月份北京将有30个项目计划入市,大部分为老盘后期,多数项目或平价走量促销

  随着春节长假的结束和天气的转暖,北京楼市有望告别前两月的“阴冷”,拥抱传统的“楼市小阳春”。

  机构统计显示,3月份北京楼市会迎来一个供应的小高峰,约30个楼盘将入市抢客。

  量 北京有30项目入市

  据亚豪机构统计数据显示,3月份北京将有30个项目计划入市。其中大部分为老项目后期,纯新盘仅有8个,不足总数的1/3。

  对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析,“前两年北京成交了不少住宅用地,按一般的开发节奏,它们将在这一两年内集中入市。在未来纯新盘竞争激烈的预期之下,老盘后期就纷纷开始抓紧入市,避开纯新盘的锋芒。”

  而从供应区域来看,3月,昌平、大兴、房山三个区域共有15个项目计划入市,占据总数的一半。此外,朝阳、通州、海淀、丰台、门头沟等9个区域也均有新增供应。

  中原地产首席分析师张大伟预计,3月份大部分项目将依然处于“平价走量”的促销状态。同时,信贷政策也将继续放松,再次降准、降息的可能性依然较大。这些都有利于购买力的释放,从而促使市场升温。

  价 刚需产品平价抢跑

  从开盘价格来看,除部分项目与前期价格保持一致外,大部分入市项目价格仍未确定。尤其是一些刚需产品表现得更为谨慎。记者先后致电万泽·经海广场、中建·国际港、远洋·春天著等项目售楼处,均没能从销售人员处得到明确的销售价格。

  “事实上,这也反映了大部分企业对于目前楼市持谨慎态度。”一房企营销负责人向记者解释,一般情况下,项目对于自身定价是有一个预估的,但由于近一段时间市场大环境仍在波动,3月楼市前景不是很明朗,因此开发商方面也都在观察。

  不过,记者也了解到,还是有部分项目为了快速去化,已开始给出一些优惠以吸引客户。比如,纯新盘苏宁·尊悦大厦开盘报价为2.2万元/平方米, 相比周边在售项目要便宜2000元/平方米左右。同时,开发商还给出贷款9.8折、全款9.5折以及到指定店面购买5万元苏宁电器卡可享总房款直降10万 的优惠。此外,一些老盘后期也选择平价入市的策略,比如首开·国风美唐报价3.2万元/平方米,与2014年的售价一致。

  泰禾集团品牌总监沈力男表示,在今年销售压力较大的情况下,刚需项目采用平价走量的策略是很正常的。

  “刚需产品率先发力,除了较大的库存压力之外,来自自住房方面的冲击也是很大一个因素。”亚豪机构市场总监郭毅分析:“去年北京市共有1.8万套自住房入市,而这一数字在今年将增长到5万套。今年自住房对于刚需市场的冲击比去年还要大。”

   发现

  高端项目尚未全面“起跑”

  3月计划入市的30个项目中,高端项目屈指可数,仅有3个别墅项目及均价超6万元/平方米的盛德紫阙、定价7万元/平方米的大苑海淀名著。相比去年第四季度以及今年前两个月的高端楼盘入市量,3月份北京高端项目的比重有所下降。

  据中原地产统计,今年前两个月,北京单价在6万元/平方米的高端住宅成交量达263套,不过其中包含了盘古大观96套非正常成交的房源。刨去这 一因素,北京高端市场也可以称得上取得了“开门红”。比如,中赫·万柳书院、保利·海德公园及中信国安府等项目均成交10套以上。

  但在泰禾集团品牌总监沈力男看来,“北京市场上往往是刚需跑在前面,豪宅启动比刚需要慢一些。考虑到园林等众多因素,很多高端项目都是四五月份才开始 动 。3月份入市只是试探,高端项目大举入市的时机还没有到。”

   声音

  业内呼吁放开千万级豪宅限购

  “北京可以适当放开千万级豪宅限购。一年两三千套的豪宅消化量对市场影响有限,无伤大雅。而放开这类住宅限购,去行政化,可以活跃市场、增加税收。”这是来京参加全国“两会”的全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森近日所提出的观点。

  亚豪机构的统计也显示,去年北京共成交豪宅2273套,占总成交套数的2.78%。

  业内人士认为,目前北京市的高端项目价格呈持续走高趋势,其主要原因在于居高不下的地价。“考虑到地价因素,现在北京的高端住宅价格其实已经是 一个刚性属性了。客户需求层面怎么打开的问题是开发商需要考虑的,需要增加附加值和提高品质等手段来吸引客户。这意味着进一步提升成本。很多项目要拼销售 周期才能获得利润。对高端产品的限购无疑会增加这一周期。”郭毅表示,而从客群方面来讲,虽然多数豪宅买家被限购政策所制约,但他们拥有一定资源,可以采 取一些手段来规避限购,比如以公司名义购买。

  郭毅称,去年北京出让了大量的高价地,如果大量库存在开发商手里无法变现的话,会影响到整个房地产市场及土地市场的运作。“这些高端项目目前还没有集中入市,入市的话这一情况可能会集中爆发。”

  本版采写/新京报记者 陈禹铭

netease 本文来源:新京报 责任编辑:王晓易_NE0011
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