【置业百科】盘点必须了解的中美房地产五大差异
随着中国一线城市房价的飙升，限购政策，还有波动的汇率，很多手里有富余钱的人士纷纷开始投资海外房产，不管是为了孩子教育买房移民还是为了单纯的盈利，总之，这样的投资方式也让不少移民者心动，以下是总结出的中美房地产差异。
一、美国的房地产制度健全
美国：有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，如估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人、产权保险公司等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。
中国：无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从；整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
二、产权的不同
美国：私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也买下了盖房子的那块地，而且美国(房源)的产权是永久性的。
中国：住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
三、房产税不同
美国：购置房产之后每年都要交房地产税（各州都有自己不同的标准），变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。
中国：目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。
四、 期房首付不同
美国：签合同时支付2%-20%。
中国：签合同时最少支付30%。
五、贷款的政策不同
美国：绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款(re-finance)或全部还清。
中国：贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。
文：美国房产网 图：网络
本文来源：网易海外置业综合
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王晓易_NE0011
