专家支招 100万人民币如何投资澳洲房产

2015-03-10 06:00:25 来源: 网易海外置业综合 举报
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专家支招 |100万人民币如何投资澳洲房产

2015-03-09 邦拓国际集团 海外房产 海外房产

在典型的澳洲郊区买一套独立房或在内城区买一套公寓房差不多要50万澳元以上,如果在悉尼(房源)或墨尔本(房源),这个数字要翻倍。那如果你只有20万澳元的资金,如今在澳洲房地产市场上有什么可值得投资的呢?以这么少的预算,五位房地产行业的观察家提出了他们的看法。


专家支招 100万人民币如何投资澳洲房产


  1、停车场

悉尼房产装修顾问公司(Sydney Property Renovation Consultant)的考查韦利斯(Mel Koutchavlis)称,这些钱可以让你很容易地在一个城市的市中心买到一个便宜的、令人愉快的停车场,这类停车场可以为房产投资者提供巨大的回报,而且其价值也一定会提升。

她说:“城市停车场很棒。根据不同的城市,其价格范围在大约3万到7万澳元之间;根据你购买的地点,升值范围在6%到13%之间。”

“当然,这里面存在着风险。如果一个新的大楼兴建起来了,在那个地区就可能会有较新的停车空间已类似的价格出现,所以,在市中心的停车场始终存在着的风险。不过,新的建筑修建起来,也会为该地区带来更多的人口,所以,你的停车空间甚至可能随着时间的推移有更高的价值,”考查韦利斯说。


  2、单卧公寓

公司总部位于布里斯班(房源)的市场分析师暨房地产买方代理普雷斯利(Simon Pressley)认为,20万澳元有可能在一个经济还不旺盛、社会基础设施相对落后的偏远地点买到一套房产。不过,他称,这样的位置不太可能吸引人口增长,未来不会有房产需求的压力。

他认为作为投资,20万澳元的预算太少了。“这很像是我们定义的 特定的房产 ,吸引的是分类市场中非常小的部份。典型的例子包括一间卧室的公寓房和一些一间睡房的套房。”


  3、偏远地区的独立房

但房地产公司Cate Bakos Property的主人巴克斯(Cate Bakos)却表示,她经常遇到手中只有20万澳元预算的人,但最便宜的位置并不总是他们所想要的,但是总有办法可以思考稍微外围的一些地方。

“如果你是购房者,20万澳元在省会城市买不到什么,”巴克斯说,“但是,如果买家愿意在偏远地区买房的话,20万澳元可以在一个理想的地点买到一套独立房。如果买房是作为投资,那么非常重要紧急的事情是了解该地区的增长动力,了解该地区的住房空置率。”

她表示,如果是自己投资,并想针对一个省会城市做单独投资的话,她会考虑“在阿德雷德中心商务区4公里范围内选择一些老式的两卧室的套房”。

她表示,这些房产都保持着不断的维修,提供着具有吸引力的收益率,并存在着外观改善的机会。

“这类房子选择的余地较小,但市场上有。可以尝试这些地区,如MileEndSouth、Richmond、Ashford、Keswick和Brooklyn Park,”她说。

巴克斯称,如果要寻找租金收益率很高的独立房,可以把目标放在人口多的城市,如新州Orange、、巴拉瑞特(Ballarat),维州、Whyalla、南澳和昆州的Toowoomba。


  4、合资购房蓝筹股房产

如果你一心想着在省会城市购房,那么你也可以考虑以你的20万澳元与一位志同道合的买家共同购买一套两卧室的套房。

墨尔本房地产投资者凯特(Tom-Tung Cat)建议使用一部份钱作为首付,购买一处未装修的都市房产。

他说:“以低于中位价数,如购买40万到50万澳元的房子,然后重新装修来增加其价值,或许添加一栋老年房来增加收入。这样的房产可以牟利出售,或保持现金流动。”

买家代理帝国(Buyer s Agency Empire)的创业者格雷(ChrisGray)则表示,他通常不喜欢与人合资,如果手中仅有20万澳元的资金的话,他会考虑与亲戚或朋友共同投资一个价值在60万至100万澳元之间的蓝筹股房产。


  5、上锁车库

格雷(ChrisGray)还建议在内城区的黄金地区购买一间或更多的上锁车库。“这些总是会有需求,可以3万澳元以上的价格购买到。”


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