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【置业百科】盘点必须了解的中美房地产五大差异

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【置业百科】盘点必须了解的中美房地产五大差异

2015-03-09 世居海外置业 世居海外置业

随着中国一线城市房价的飙升,限购政策,还有波动的汇率,很多手里有富余钱的人士纷纷开始投资海外房产,不管是为了孩子教育买房移民还是为了单纯的盈利,总之,这样的投资方式也让不少移民者心动,以下是总结出的中美房地产差异。

一、美国的房地产制度健全

【置业百科】盘点必须了解的中美房地产五大差异

美国:有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程,如估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人、产权保险公司等,每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证房屋买卖的公平和合理,使房地产行业能够公平、透明,健康、蓬勃的发展。

中国:无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测,让人无所适从;整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

二、产权的不同

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美国:私有财产制,房屋的买卖包括土地,就是说,你买房的同时也买下了盖房子的那块地,而且美国(房源)的产权是永久性的。

中国:住宅产权是七十年期限,一般商业房产期限只有五十年。

三、房产税不同

美国:购置房产之后每年都要交房地产税(各州都有自己不同的标准),变成你拥有财产的持有成本,这也使得美国房屋的空置率降低,相对抑制了投机者的炒房行为。

中国:目前在中国有30%以上的空置房屋,主要是因为人们把买房当成是投机,购房后不是入住或出租,而是空置等待房地产市场短期内爆涨,所以大部分投资房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率,也开始在几个大城市试验征收房产税,但房产税率只有0.5%左右,不能起到预期抑制炒房的作用。

四、 期房首付不同

美国:签合同时支付2%-20%。

中国:签合同时最少支付30%。

五、贷款的政策不同

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美国:绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率,但用的人很少,因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款,都可以在贷款没有到期之前,重新贷款(re-finance)或全部还清。

中国:贷款是采用浮动利率,按照市场的变化,购房者需自己承担利率变化的风险。

【置业百科】盘点必须了解的中美房地产五大差异

文:美国房产网 图:网络

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