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掀起了“木屋”的盖头来—房子可以这样更有魅力!

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掀起了“木屋”的盖头来—房子可以这样更有魅力!

2015-03-11 victor刘磊 海外置业大讲堂 海外置业大讲堂

掀起了“木屋”的盖头来—房子可以这样更有魅力!

文:victor刘磊

在国人普遍的意识中,房子就应该是钢筋混凝土的,起码也得是砖砌的。这才算是现代化的住宅。其实不然,无论是从造价角度、居住舒适度,还是环保角度来看,木结构房屋将是未来的主旋律。目前欧美、日本和澳洲(澳大利亚)住宅以木结构为主。

掀起了“木屋”的盖头来—房子可以这样更有魅力!

以澳洲为例,现在新房大多是砖木结构,即结构主体上用木材代替钢筋混凝土搭起基本架构,架构外面是砖,砖木之间是厚厚的保温棉,屋内墙壁则主要使用石膏板。这种新型的木结构房屋在建造方式和后期维护保养方面,都比老式的砖房要便捷很多。更重要的是,在节能环保方面,砖房的室内外温度调节慢,犹如我们在国内住在钢筋水泥的高楼里,初春已经春暖花开了,屋里还冷飕飕的;秋天已经秋高气爽了,屋里还是闷热。所以实际住砖房在电费和取暖费的使用上,平均值都要比新的木结构房屋要来得高。

关于节能这一点,澳洲的房屋建造是很值得称道的。他们一直有一个星级节能标准,早在2006年的时候,澳洲房屋的建造标准是3星级节能,现在整个澳洲如果不盖6星级的节能标准房屋,政府都不会批了。有的城市已经开始销售7星级节能标准的房屋了,无论在光线的使用,舒适度,水电煤的节省上都使人眼前一亮的感觉。只有这些木结构房屋才有节能的标准和追寻,而谁又听说过双砖房的节能标准呢?

那么我国的房屋主要是采用什么样的建筑结构呢?木结构到底存在哪些优势?它的安全性、造价与可行性真的适合用于居民住宅的建设吗?

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先看我国建材使用情况。我国在建材选择上,过度依赖水泥和钢材。2012年我国水泥产量为21.8亿吨,占世界产量的56%以上,人均年消耗量是世界人均消费量的5.4倍。2011年,混凝土房屋面积已是砖木房屋面积的2.7倍。

大量使用混凝土将带来一系列的环境问题。木材固化二氧化碳,水泥严重污染环境。为混凝土房屋生产1吨建筑材料,其中,钢铁释放二氧化碳1.6吨,水泥释放二氧化碳0.8吨,22亿吨水泥将产生17.6亿吨二氧化碳,占中国二氧化碳排放量的1/5~1/4。钢铁产业还是雾霾与PM2.5的一个产生因素。我们讲环保,但找不到替代材料,环保就是空谈。车可以不开,房子总不能不盖吧?

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此外,混凝土房屋所产生的建筑垃圾也是对环境造成极大破坏的。前两年城市大兴土木,进行旧城改造时,翻翻报纸,时常能看到社会新闻曝光建筑垃圾随意倾倒,破坏了城市周边环境。而且,我国住宅设计建造质量欠佳,住建部研究中心主任陈淮指出,今后15~20年,现有住房一半以上要拆掉重建。到2030年新产生的建筑垃圾将是一个令人震惊的数字。

当然,仅仅是“环保”,还不足以使澳洲的木结构建筑成为一种能够引领时尚的建筑方式。木材作为一种优势建材,除去环保,还有其他优势,使其完全可以在建筑领域推广:

 使用寿命长

据了解,在澳洲,已有百年历史的木屋随处可见,长期的实践已经证明了建筑标准木材是一种非常稳定、耐久的材料。

设计风格多样化室内布局和装饰的灵活性

木结构不仅适用种类繁多的外部建筑风格,而且在室内布局和装饰方面提供了相当程度的自由,可以充分发挥设计师的想象力和满足消费者的个性需求。

防火达标

对于轻型木结构,采用防火石膏板作为木结构的保护层,达到1到2小时的耐火等级;对于中型木结构,可利用木材的炭化效应;木材在燃烧时,表面会形成炭化层,其低导热性能可有效阻止外部火焰向内蔓延,从而保证整个结构在短时间内不受破坏(钢结构遇火灾时钢梁会迅速升温软化掉落,导致危险后果)。

抗震性最佳

木结构有很高的强度——重量比较轻,木结构韧性大,对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力,在所有结构中其实抗震性并不差,这一点在许多大震区已得到充分证明。

防虫防蛀

现代木结构房屋通过清理现场、使用屏障系统、在与土壤接触部使用化学加压防腐处理材等措施来避免建筑免受白蚁的侵害。实验证明,经加压防腐处理的建筑材料是可以较长时间地抵御白蚁的侵蚀。

掀起了“木屋”的盖头来—房子可以这样更有魅力!

说了这么多,大概有的读者心里已经开始嘀咕:“这么好的房子,恐怕造价也会很高,不是一般民众住得起的吧。”其实这是个误区,木结构建筑成本是很低的。首先,木结构建筑构件是工厂化生产,现场施工效率高,施工周期短,是同类混凝土结构的2/3,成本低,资金周转快。以277平方米独栋住宅为例,木结构建筑施工周期为105天,混凝土建筑为144天。其次,建筑重量轻,墙体自重为混凝土的1/10,楼板及屋盖为混凝土的1/8,对地基要求低,既降低成本又有利于抗震。地震引起的对建筑物产生破坏的地震力是与房屋本身重量成正比的。此外,木结构建筑的得房率高。木结构建筑比混凝土建筑多5%~7%的使用面积,以277平方米独栋住宅计算,可增加使用面积14.4平方米。如果以澳洲别墅建造成本来计算,277平面地别墅没有公摊面积、带精装修标准下,每平米的售价只有人民币6,000/平米而已。 换句话说,不是澳洲的建筑价格便宜,可能恰恰是国内的房价太高了。所以,“买不起”“住不起”的担心,完全可以打消。

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