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房地产投资增速熄了火, 投资需要更好的顺风车!

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房地产投资增速熄了火, 投资需要更好顺风车

2015-03-13 victor刘磊 海外置业大讲堂 海外置业大讲堂

房地产投资增速熄了火, 投资需要更好的顺风车!

文:victor刘磊

据国家统计局11日发布的1—2月份全国房地产开发和销售情况显示,2015年1-2月份全国房地产开发投资8786亿元,同比名义增长10.4%,增速比去年全年回落0.1个百分点。其中,住宅投资5922亿元,增长9.1%,回落0.1个百分点。从区域分布来看,仅东部地区房地产开发投资较去年有所提高,中部、西部城市均继续回落,且回落幅度有扩大之势。

房地产投资增速熄了火, 投资需要更好的顺风车!

值得一提的是,自去年1月份以来,房地产开发投资增速已经连续12个月下滑。统计局历史数据显示,2013年年末房地产投资增速为19.8%,到今年2月份,这一数值已下跌至10.4%,跌幅将近五成。

而且,去年以来,走低的不只是房价,我国CPI、PPI指数也是一路走低,经济放缓是大势所趋。今年头两个月的CPI一度跌至1%,尽管2月借助春节的消费势头稍稍反弹,但未来仍有压力。工业方面,头两个月工业生产者出厂价格同比下降4.6%,工业生产者购进价格同比下降5.5%。

经济发展放缓已成为未来可见的必然趋势。这样的经济形势下,投资者通常会认为,房价走低,是出手囤房买房的好时机了。

但这个想法值得商榷。我过去的文章一直在谈这个问题,那就是经济下行期间要坚守“现金为王”的总体思路。房子的融资和抵押价值随时间推移而不断缩水,房子的变现能力在供给过剩的关系中越来越差。当大家都明白过来的时候,套现潮必然涌现,期待房价上涨和保值的想法就显得很渺茫。

那么经济下行期间投资理财是不是没有机会呢?从专业视角来看,投资思路要与时俱进,不管国内房价上涨还是下跌,都可以通过不同的盈利模式获得多样化的收益。经济周期处于下行阶段意味着通胀也在减缓,货币政策相应地会从反通胀目标下的收紧政策逐步转向保增长的宽松政策,利率会降下来。这个过程中,在投资理财方面可以考虑有价证券、基金等方向。

此外,虽然国内市场不景气,但人民币在国际市场还是很坚挺的。这样就可以考虑配置已经接近市场底部的大宗商品类货币,如加元和澳元。就拿澳元来说,2009年12月时,1元人民币只能兑换约16澳分,如今可以兑换大约20澳分。房地产投资作为储备货币的载体,那么在澳元相对疲软的时候,进军澳洲房地产市场是很有前景的投资选择。我认为2015年澳洲住房市场的海外投资不太可能低迷,因为越来越多中国买家将会继续出手抢购,澳洲房价有望继续提高,作为投资对象应该是不错的选择。

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