4步轻松解决美国买房贷款问题 人人买得起

2015-03-16 16:11:27 来源: 网易教育频道专稿 举报
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虽说现在土豪特别多,但是并不是每个人都有钱到能够一次性付清房款,更何况,就算是有钱人也会采取购房贷款来买房,从而用自己的钱去投资别的项目。在美国,首次购房者决定买房的时候,他们一定是非常伤脑筋的,因为他们不知道该如何获得贷款,一系列金融问题摆在面前,4步轻松解决美国购房贷款问题。

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1.  检查信用报告

自己的信用评分是决定你是否具有贷款资格的最重要的因素之一。此外,你需要的分数越高,它的评价标准就越高,它如何影响贷款的成本更高。

你可以去AnnualCreditReport.com查看你的信用状况,并且分别可以从那三个信贷局获得免费的信用报告。在之前,尽量将你的未付账款清空,因为即使你每个月按时还信用卡也并不意味着你的信用是一流的,但是你目前欠的信用卡金额会使信用评分下降。欠的钱越少,你的得分就越高。并且,正常情况下,首次购房者可以获得有大量的信贷额度。

如果你现在才发现你的信用评分太低,那么你就需要花时间和金钱来修复你受损的信用。这大概需要6个月的时间,因此在你决定买房前6个月就得查看自己的信用评分。

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2. 组织文件

在申请抵押贷款,你必须证明你的收入和税收。

通常情况下,抵押贷款机构会要求你提供两份近期的工资单,前两年的W-2表格,纳税申报表和最近两个月银行对账单。买房子需要很长的时间,但如果你知道你需要什么材料,在哪里可以找到这些材料就可以节省很多时间。

3. 证明自己

通常,在贷款机构告诉你他们可以给你提供多少贷款之前,你一定要清楚自己能够负担得起多少贷款。

通过计算自己的收入负债比,你应该清楚自己可以负担得起的多少债务,包括那些可能要提前支付的负债以及每个月必须还的债务。

虽然收入负债比率没有一个固定的数值,但是按旧标准规定,一般贷方会要求,每个月用于还各种债务的钱占每个月总收入的比率不得超过36%甚至更低,同时,每个月用于住房费用的部分占每个月总收入的比率不得超过28%。

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4.  凑够首付

你必须努力去凑购买房的首付,有一些组织机构可以提供帮助给你,比如无息援助贷款,说是贷款,其实它更像是一种补助,部分组织机构可以提供高达4万美元的无息援助贷款。

在美国(房源),每一个州的情况都是不同的,但这些援助贷款大部分来自美国国内投资合作项目,这是联邦住房管理局提供经济住房的项目。

最后,在跟贷款机构表明你要开始走这样一个贷款程序之前,请与朋友,同事和邻居聊聊他们最喜欢的贷款机构,并且多问问他们关于贷款的其他问题。

周佳佳 本文来源:网易教育频道专稿 责任编辑:王晓易_NE0011
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