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美国投资移民勿踩入的误区

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美国(房源)投资移民勿踩入的误区

2015-03-30 北方海外置业总会 北方海外置业总会

美国投资移民项目误区勿踩入。目前美国投资移民项目大多为“区域中心”项目,截至2009年底,已有75个区域中心可供选择。虽然这些项目普遍投资金额较以往的100万美元减少至50万美元,将申请人的投资负担大为减轻,但是在具体运作上,由于很多人对美国的经商环境、法律、语言、经营成本等并不了解,政府又不提供担保。因此业内人士不止一次地提醒申请人,申请之前的风险评估和项目选择等过程都非常关键,投资人必须要非常谨慎。在这个过程中,投资人心里往往会存有一些疑问,集中在:这个项目到底可靠不可靠 能不能成功转成永久绿卡 能不能兑现承诺并如期返回投资 对此,移民专家表示,要掌握选择项目的要点,不妨换一个角度,认识一下投资者经常会进入的几个误区并避免踩入。


误区一:“美国政府项目”更安全判断一个投资项目是否可靠,首先要看项目推介方的基本情况。


不少项目方在推出一个投资项目时会打出“有政府背景”的旗号,这一点需要引起投资人的足够警惕——凡是投资移民项目都是得到政府批准和支持的,但美国政府不会为任何一个项目提供担保,所有项目都是由负责项目运作的公司自主运营,自负盈亏。


到目前为止,还没有出现投资人与美国政府共担风险并共享收益的“美国政府项目”。法律也不允许通过借款给美国政府来实现投资。而一般来说,如果项目经得起银行的审核,并且能获得申请贷款的资格,就会相对有保障一些。


误区二:EB-5投资移民的资金在项目中的比例越低越好


这是申请人容易进入的第二个误区。比如,某些项目在宣传中表示,他们需要的投资移民的资金只占总投资比例的很小一部分,比如小于20%甚至只有10%。看起来似乎无论是否有EB-5投资移民资金的参与,项目都会照样地进行。


但是请注意,除了移民申请人,所有的投资人都不会关心创造多少就业。所以,投资人不能控股就意味着其丧失了申请移民需创造就业的主动权。


误区三:资金风险极大


有些投资人认为,与加拿大(房源)投资移民的被动投资性质相比,主动投资的美国投资移民EB-5项目的资金风险很大。其实投资移民的资金风险也没有他们想象中的那么大,因为参与运作的基金公司都会选择那些正规的、传统的项目,而运作这些项目的美国企业也希望通过投资移民获得便宜的资本,他们更看重的是项目本身的运营。至少到目前为止,申请人50万美元的投资资金还从未发生过被转移或全部赔光的案例。所以申请者只要正确看待,在选择项目等环节上多加思量,那么离自己实现成功移民的梦想就不会那么遥远。


误区四:可以确保还款


有些项目在宣传上号称,投资资金可以确保还款,这也是一个误区。根据美国移民法规定,美国投资移民属于无政府担保项目,必须是风险投资。因此关于“可确保还款”的说法存在着一定的误导,确保资金安全的关键还是在于对项目的选择。误区五:凭抵押物借款给项目更安全


某些项目介绍说,项目本身有抵押物可以为还款提供保障。但是要知道,美国是一个法律很完备的国家,当对方不能如期还款的时候,债权人需要履行一定的法律程序才能处置抵押物,而这个程序的费用和时间远远超乎大多数人的想象。


除了避免踏入误区,在选择移民项目时,还需在以下几点上多生个心眼。


1.仔细阅读项目说明:一般项目说明中都会对投资资金的流向、安全性、收回投资期限等有详细表述。


2.明确投资形式:投资形式可分为股权投资和债券投资(借贷模式)。如果选择股权投资,要看投资移民的资金占总投资的比例;如果选择债权投资(借贷模式)形式,就要看企业是不是提供充足的实物担保或抵押。


3.申请前最好去当地做商务考察:可对参与运作的基金公司和投资项目本身进行考察。一般来说,基金公司可提供选择的项目越多越好,因为和计划单一的投资项目相比,多项目在减小投资风险、达成工作机会目标方面有明显优势。


4.看项目所处行业:房地产业、公益事业投资等传统行业相对稳定。此外,所投资的企业是不是运作成熟的公司、是否存在潜在的法律风险等也很重要。


5.看项目是否已投入运营:有些投资移民项目,刚刚有了大体的运作方案,就开始对外融资,想等筹到钱后再开始运作。结果投资者持临时绿卡在美国生活两年后,项目还没有启动,满足不了雇佣10个工人的要求,根本无法通过移民局的审核验收。这样,投资者就无法转变成永久居民身份,收回投资款的事也更加无着落。如果在融资时项目已经开始运作,其保险系数就将大大提高。

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