美国房产中介到底有什么用?

2015-04-03 06:00:17 来源: 网易海外置业综合 举报
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美国(房源)房产中介到底有什么用?

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在国内,很多人会有和房地产中介打交道的不愉快经历。因此在美国买房产租时,有些中国人,尽量自己直接找房主联系,不去搭理中介。事实证明,这是一种一厢情愿的不符合实际的做法,可谓得不偿失。根据房地产网站、报刊、业主论坛上的信息打电话过去,接电话的90%都是是该房产的独家代理经纪人,说白了就是中介。通常他们会要求先去门口转转,看看环境,如果对周围环境不满意,就此打住,不用麻烦中介和主人进门细看了。如果看了之后有意向,中介会拿钥匙来,带您进去看。在美国大部分上市出售的房屋,都有一个专业经纪人才能打开的锁盒,里面有该房子的钥匙。根据每天房地产经纪人管理公司提供的密码不同,可以打开该锁,拿出钥匙进入房屋里。当然也有部分经纪人,干脆让来看房的人按他们的指导输入密码后,自己取钥匙开门进屋。一位久居于美国的朋友提了两个建议:一定要找中介做代理;看到合适的房子,立刻付定金,速战速决。

美国房产中介到底有什么用?

在美国,房地产中介是非常发达的行业。就拿美国加州(房源),房地产经纪人接近总人口的千分之十五。绝大多数房主无论是租是卖,都会委托给中介公司。而且一般是独家代理,不会出现国内那种好几家中介代理一套房产的混乱情况。接受委托后,中介会把地址、电话、价格等信息公布出去。所以,在美国的房地产网站上,您会看到特别详细的房屋信息:门牌号、面积、建成年份、代理人联系方法等一应俱全。经纪人和房主会签订详尽的协议,保障双方利益。比如,即使最终的买主是房主多年的好友,也要由这个经纪人办理相关手续,佣金照常。

美国房产中介到底有什么用?

因此,拿到更多的房源,快、准、稳地成交,以便早日拿到佣金,是美国房地产经纪人最大的诉求。为节约时间和精力,提升有效客户的比率,他们希望买方或承租方也有自己的经纪人,因为中介之间互相用行话交流,讨论起问题更容易沟通、切中要害。而且,买方或承租方的中介可以准备繁琐的文件,办理信用调查、申请银行贷款等,大大降低他们的劳动强度。虽然佣金是由卖方出,但通常是买卖双方的经纪人将收入对半分,但这样提高了效率,也聚集了自己在行业里的人气。


netease 本文来源:网易海外置业综合 责任编辑:王晓易_NE0011
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