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学区房or学区“坑”?投资学区,小心财富被“活埋”

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学区房or学区“坑”?投资学区,小心财富被“活埋

2015-04-09 Victor刘磊 海外置业大讲堂 海外置业大讲堂

学区房or学区“坑”?投资学区,小心财富被“活埋”

文:Victor刘磊

国内很多事情都跟国外是不一样的,就拿教育来说,国外的顶尖学校都是私立的,公立学校都是给那些收入在贫困线上挣扎的家庭准备的。而国内正好相反,顶尖的学校教育都是公立的。既然是公立的,它就会按照片区来招生。国内这种特殊的教育状况,再加上国内父母望子成龙的心态,从而催生了一种新的房产类型——学区房。

学区房or学区“坑”?投资学区,小心财富被“活埋”

学区房是随着教育业发展、重点中小学的出现而渐渐进入购房者的视野,这些重点学校无论是在经费投入、办学条件、师资配备、学生来源等方面都占有绝对优势,这样的优势不仅催生了择校热,也拉升了学区房的价格。划片招生、就近入学,就教育行政部门而言,出发点无疑是良好的,但对家长们来说,却又带来了新的问题:为了使孩子能上好学校,一些家长不惜代价也要买上学区房……

于是,在国内父母“再苦不能苦孩子”的心态下,学区房价格一路走高。就比如北京的海淀小学,在海淀小学中关村,一个小学附近的房子居然一度炒到了每平方米10万到18万,实际上这个地区的楼面价也不过是每平方米3万到4万,就是因为守着一个好的小学,价格被炒得很高,一个35年40年的一个红皮的老房子,面积只有十几到三十平米,却卖到两三百万甚至更高价格。这样,很多人渐渐看中了这块市场,看中了一所学校所能给房地产带来的暴利。

越来越多的人投资学区房,但他们却不去深入思考一下,学区房能有如此高企的房价,是由于什么?正是由于中国教育体制和教育资源错配所造成的一种不良现象。正因为如此,这种完全靠外力与政策催起来的房价,实际上是很危险的。一般来说,教育部门会根据每年的生源状况,对学区范围进行调整。大多数情况下,楼盘尚未开盘时还未调整学区,但是在销售时,开发商往往会根据上一年的学区范围,想当然地认为自己的楼盘是在这个学区,并在宣传过程中作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后,一旦楼盘被调整至其他学区,纠纷也就不可避免。比如,近日媒体报道,广州市天河区教育局调整了今年该区的部分小学招生地段,令不少业主大跌眼镜,有业主惊呼,花近700万买下的学区房,最后竟然是“竹篮打水一场空”。这些人就是吃了政策改变的亏。

此外,“学区房”里门道多、陷阱多。一个楼盘是否有好的学区,会对楼盘定价以及销售产生非常大的影响。一些地段比较偏远的楼盘,基于销售的考量,为了增强产品竞争力,往往会引进一些优质教育资源或一些名校集团。由于是分校,教育质量或多或少会被稀释,购房者理应对这一点有足够理性的认识,切不可期望值过高。也有少数所谓名校,其实只是“挂羊头卖狗”,本部只是赋予了冠名权,并不会派出骨干教师团队。到头来挨坑的还是投资者和购房者。

面对学区房的诱惑,购房者切不可听销售人员一面之词,一定要向学校、教育主管部门多方打听,得到了“铁板钉钉”的消息之后,再作出理性的决定。至于海外置业选择学区房的利与弊,那是跟国内完全不一样的思路。这个我们可以留待明日详谈。

学区房or学区“坑”?投资学区,小心财富被“活埋”

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